遼寧住院醫(yī)師兒外科腫瘤外科問答題每日一練(2016.09.30)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題小王擬投資一商業(yè)房地產(chǎn)，假定該商業(yè)房地產(chǎn)的許可使用年限為38年，第1年末可以得到租金收入為50萬元，年出租稅金、維修及管理費用約為租金收入的20%，預(yù)計該市商業(yè)地產(chǎn)租金價格呈逐年上升趨勢，按保守預(yù)測租金凈收益年遞增率2%，設(shè)定的資金成本為10%。在不考慮房產(chǎn)空置率情況下，試計算小王擬投資的商業(yè)房產(chǎn)的現(xiàn)時價值多少合適？已知（P/C，10%，2%，38）=11.791

參考答案：顯然，C為第1年末年凈收=50×（1-20%）=40萬元，k=2%，i=10%，此商業(yè)房產(chǎn)的現(xiàn)時價值為P，則由式

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2.問答題某綜合樓的年租金72萬元，每年年末繳款，問如果考慮資金時間價值，至第10年年末房屋產(chǎn)權(quán)人共獲租金價值多少？（設(shè)年利率為8.5%）

參考答案：

3.問答題某優(yōu)先股面值100元，發(fā)行價格98元，發(fā)行成本3%，每年付息一次，固定股息率5%。計算該優(yōu)先股資金成本

參考答案：

該優(yōu)先股的資金成本為：資金成本=5/（98-3）=5.26%該優(yōu)先股的資金成本率為5.26%。

4.問答題某人擬在5年后獲得本利和10000元，假設(shè)年投資報酬率為10%，他現(xiàn)在應(yīng)投入多少元？

參考答案：

5.問答題實物投資100萬，預(yù)期報酬率為12%，為了要在今后5年內(nèi)把投資的本利和收回，則每年年末應(yīng)等額收回多少現(xiàn)金？已知（A/P，12%，5）=0.2774

參考答案：