房地產(chǎn)估價(jià)師不同目的房地產(chǎn)估價(jià)問答題每日一練(2019.01.07)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題如果說不同的估價(jià)目的就有不同的估價(jià)結(jié)果，這與市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)有矛盾嗎？

參考答案：各種估價(jià)方法實(shí)質(zhì)是要確定估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)值，也就是說估價(jià)對(duì)象與估價(jià)方法有一定的對(duì)應(yīng)關(guān)系，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象，在同一個(gè)估價(jià)目的...

點(diǎn)擊查看完整答案

2.問答題一待估物業(yè)通過劃撥方式取得土地使用權(quán)，根據(jù)市政府的有關(guān)文件規(guī)定，須補(bǔ)交地價(jià)款方能在市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證》和《×市人民政府關(guān)于土地使用權(quán)出讓年限的公告》，該物業(yè)使用年限為40年（1992年9月至2032年9月），剩余土地使用年限為28.5年。試問測(cè)算補(bǔ)地價(jià)的技術(shù)路線是什么？并寫出主要計(jì)算公式。

參考答案：技術(shù)路線是先計(jì)算出估價(jià)對(duì)象出讓的市場(chǎng)價(jià)格，再考慮其已使用年限對(duì)其價(jià)格的影響，修正后得出估價(jià)對(duì)象現(xiàn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格，然后乘以土...

點(diǎn)擊查看完整答案

3.問答題房地產(chǎn)保險(xiǎn)的范圍是什么？房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格變化和房屋自然損耗屬不屬于房地產(chǎn)保險(xiǎn)范同？房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)可分為哪兩類？

參考答案：房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，應(yīng)評(píng)估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失的建筑物的價(jià)值，不應(yīng)包含土地價(jià)值；投機(jī)風(fēng)險(xiǎn)（如房地...

點(diǎn)擊查看完整答案

4.問答題甲公司開發(fā)建設(shè)一住宅小區(qū)，計(jì)劃投資2000萬人民幣。建設(shè)期間由于資金困難擬將在建工程轉(zhuǎn)讓給乙公司，此時(shí)甲公司已實(shí)際投資600萬元。甲公司委托評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估其價(jià)值，問：（1）轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)在建工程應(yīng)具備哪些主要證件？（2）簡(jiǎn)述評(píng)估技術(shù)路線。

參考答案：（1）國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、已投入資金的證明等。（2）用假設(shè)開發(fā)法（現(xiàn)金流...

點(diǎn)擊查看完整答案

5.問答題"確定評(píng)估價(jià)值時(shí)的主要因素"，從何角度回答？

參考答案：確定評(píng)估價(jià)值時(shí)的主要因素是指根據(jù)不同估價(jià)目的、針對(duì)不同估價(jià)對(duì)象、采用不同估價(jià)方法時(shí)，影響評(píng)估價(jià)值的主要因素。比如抵押價(jià)值...

點(diǎn)擊查看完整答案