房地產估價師風險分析與決策單項選擇題每日一練(2019.01.20)

來源：考試資料網

1 盈虧平衡分析結果顯示：甲項目當售價下降30％，成本上升60％時，開發(fā)利潤（稅前）為0，乙項目當售價下降20％，開發(fā)利潤（稅前）為0，因此，在抵御售價和成本變動能力的風險的能力方面（）。

2 某房地產開發(fā)企業(yè)投資開發(fā)一占地面積為30000平米的住宅項目，容積率為3.0，預計總開發(fā)成本為45000萬元，營業(yè)稅金及附加為銷售收入的5.5%，如要實現30%的成本利潤率，則住宅的平均銷售單價為()元/m。(2012年真題)

3 目前關于選擇房地產開發(fā)項目資本化率的常用辦法是選取若干個參照項目的實際凈租金收入與()的比值，取其平均值作為評估項目的資本化率。

4 多因素敏感性分析一般是在單因素敏感性分析基礎上進行的，多因素敏感性分析須進一步假定同時變動的幾個因素都是（），且各因素發(fā)生變化的概率相同。

5 在對房地產項目進行多因素敏感性分析時，通常假定同時變化的幾個因素發(fā)生變化的概率相同，而且是()的。(2012年真題)