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房地產(chǎn)估價(jià)師

題庫首頁在線?？?/a> 每日一練章節(jié)練習(xí)

房地產(chǎn)估價(jià)師主要估價(jià)方法在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用問答題每日一練(2019.01.17)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題什么是資本化率？資本化率與報(bào)酬率的區(qū)別與相互間關(guān)系是什么？

參考答案：資本化率是房地產(chǎn)的某種年收益與其價(jià)格的比率，即：資本化率=年收益／價(jià)格；報(bào)酬率是投資回報(bào)與投資的比率，即：報(bào)酬率=投資回...

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2.問答題由營業(yè)收入計(jì)算凈收益為什么要扣除歸屬于其他資本或經(jīng)營的收益？

參考答案：房地產(chǎn)的凈收益，實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)本身所帶來的收益；運(yùn)營費(fèi)用，實(shí)質(zhì)上包括兩部分內(nèi)容：一是維持房地產(chǎn)正常生產(chǎn)、經(jīng)營或使用所必須...

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3.問答題建筑物的重新購建價(jià)格為何是全新狀況下的？而土地的重新購建價(jià)格為何是價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況下的？

參考答案：

建筑物的重新購建價(jià)格是全新狀況下的價(jià)格，未扣除折舊；而土地的增減價(jià)因素一般已考慮在其重新購建價(jià)格中。

4.問答題某舊建筑物現(xiàn)在的價(jià)值是否可能大于它原來新的時(shí)候的價(jià)值？如果可能，出現(xiàn)這種情況的主要原因是什么？

參考答案：可能。主要有以下三種原因：一是物質(zhì)方面升值。是指建筑物在實(shí)體方面的多于正常的養(yǎng)護(hù)投入使房屋價(jià)值增加。比如在房屋平均正常維...

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5.問答題如何利用收益法評估承租人權(quán)益的價(jià)值？

參考答案：承租人權(quán)益的價(jià)值等于剩余租賃期限內(nèi)租約租金與同期市場租金的差異經(jīng)折現(xiàn)后的現(xiàn)值。如果租約租金低于市場租金，則承租人權(quán)益就有...

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