房地產(chǎn)估價師問答題每日一練(2020.05.14)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題 某家庭購買一套住宅,單價為3000元/平米,該家庭月收入6000元,其中30%可用來支付房款,銀行可為其提供15年期的住房抵押抵押貸款,貸款利率為6%,抵押貸款價值比例最大為80%,
問根據(jù)該家庭的支付能力最多可以購買多少平米的住宅?

參考答案：

88.88平米

2.問答題某地區(qū)某類房地產(chǎn)2010年4月至10月的價格指數(shù)分別79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92、5，98.1（以2008年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在2010年6月的價格為3800元/m²，對其進(jìn)行市場狀況調(diào)整，則調(diào)整到2010年10月的價格為多少？

參考答案：

4860.23元/m²

3.問答題房地產(chǎn)估價的建筑物折舊的含義及其與會計上建筑物折舊的區(qū)別

參考答案：房地產(chǎn)估價中的建筑物折舊是各種原因所造成的價值損失，是建筑物在估價時點(diǎn)時的市場價值與其重新購建價格之間的差額，扣除折舊即...

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4.問答題目前對房地產(chǎn)估價的需要主要有哪些方面

參考答案：理論上需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價，現(xiàn)實(shí)中也需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價包括房地產(chǎn)交易的需要、房地產(chǎn)抵押的需要、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)男枰?、房地產(chǎn)保險...

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5.問答題房地產(chǎn)估價上的建筑物折舊包括哪幾個方面?求取建筑物折舊的方法有哪幾種?最常用的是哪種?

參考答案：建筑物折舊包括物質(zhì)折舊、功能折舊、經(jīng)濟(jì)折舊。
求取方法主要有：(1)耐用年限法;(2)實(shí)際觀察法;
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