2003年5月，某市煙草公司向某銀行申請(qǐng)貸款2000萬元，并用一塊以出讓方式取得的土地（已取得土地使用權(quán)證）進(jìn)行抵押。于是銀行與該公司簽訂了貸款合同，并且辦理了抵押土地的登記手續(xù)。在取得貸款后的一年多時(shí)間里，煙草公司在用于抵押的土地上建起了簡易倉庫，出租給鄰近的金屬公司臨時(shí)存放貨物，但沒有辦理租賃合同登記備案手續(xù)。后煙草公司無法按期償還貸款，于是銀行要求拍賣其抵押的土地，以抵償貸款。煙草公司在此時(shí)卻提出，土地的所有權(quán)屬于國家，煙草公司無權(quán)將其抵押，認(rèn)為抵押合同無效。銀行堅(jiān)持不同意，并提出不僅要將土地進(jìn)行拍賣，而且要求煙草公司將土地抵押期間所得的租金收益也應(yīng)交給銀行。雙方爭執(zhí)不下，于是銀行向法院起訴。
問題：
（1）煙草公司能否將以出讓方式取得的土地進(jìn)行抵押？為什么？
（2）煙草公司與金屬公司簽訂的租賃合同是否有效？為什么？
（3）銀行能否對(duì)該土地抵押期間的租金收益主張權(quán)利？為什么？
（4）本案應(yīng)如何處理？
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南京市的土地利用總體規(guī)劃經(jīng)審查同意后，報(bào)（）批準(zhǔn)。
土地所有權(quán)指的是土地所有者對(duì)其所有的土地依法享有占有，使用，收益和（）的權(quán)利。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國有土地有償使用的方式包括（）。
現(xiàn)行土地管理法中規(guī)定，國家征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括（）。
甲公司從政府以出讓方式獲得一地塊的土地使用權(quán)，進(jìn)行商品房開發(fā)，樓盤建設(shè)過半投入約2億元，甲公司因資金鏈斷裂無以為繼。無奈將此土地使用權(quán)及地上建筑一并轉(zhuǎn)給乙公司。下列說法正確的是：（）
遇到下列哪些情況時(shí)，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國有土地使用權(quán)（）。
國有土地的使用權(quán)可以通過（）方式交由土地使用者使用。
以下哪個(gè)屬于擔(dān)保物權(quán)（）。
關(guān)于地役權(quán)，下列說法不正確的是（）。
已抵押的土地使用權(quán)（）。