問(wèn)答題

2000年3月5日,甲公司與乙公司簽訂了一份房屋租賃合同,約定:甲公司將A廣場(chǎng)的一棟大樓出租給乙公司,每月租金150萬(wàn)元,按月收租,租期二年,從2000年4月1日到2002年3月30日止。合同簽訂后,雙方到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理了登記備案手續(xù)。乙公司交付了押金和租金后,甲公司將樓房交付乙公司使用。此后,乙公司按期交租。2000年9月,甲公司因欠丙公司2800萬(wàn)元,便將該樓房抵押給丙公司,雙方訂立了抵押合同,約定:如甲公司不能在2000年12月底還債,丙公司將對(duì)該房屋行使抵押權(quán)。但是一直到2000年12月,甲公司仍然無(wú)錢(qián)清償對(duì)丙公司的債務(wù),于2001年1月,丙公司要求乙公司向其繳納租金,乙公司拒絕。從2000年1月至2001年3月,乙公司以甲公司、乙公司之間存在的抵押合同糾紛尚未解決為由,既拒絕向甲公司交租,又不向丙公司交租。2001年4月,甲公司、丙公司因抵押合同糾紛訴到法院。
問(wèn)題:
(1)甲公司能否將已出租的房屋抵押給丙公司,是否需要取得乙公司的同意?為什么?(3分)
(2)如果甲公司與乙公司簽訂抵押合同沒(méi)有進(jìn)行登記,甲公司與丙公司的抵押合同是否有效?為什么?(2分)
(3)如果甲公司與丙公司的抵押合同有效,那么丙公司能否在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)時(shí)將樓房拍賣(mài),以清償自己的債權(quán)?如承租人提出異議能否成立?為什么?(3分)
(4)丙公司是否有權(quán)向乙公司收取租金,以充抵甲公司的債務(wù)?為什么?(2分)


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