多項(xiàng)選擇題運(yùn)用市場法評估資產(chǎn)價(jià)值時(shí)，基本步驟包括（）

A.選擇參照物
B.在評估對象與參照物之間選擇比較因素
C.指標(biāo)對比和量化差異
D.分析測算折現(xiàn)率或資本化率
E.分析確定已經(jīng)量化的對比指標(biāo)之間的差異，綜合分析確定評估結(jié)果


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1.單項(xiàng)選擇題在正常情況下，用于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評估的收益應(yīng)該是不動(dòng)產(chǎn)的（）

A.實(shí)際總收入-實(shí)際總費(fèi)用
B.客觀總收入-實(shí)際總費(fèi)用
C.客觀總收入-客觀總費(fèi)用
D.實(shí)際總收入-客觀總費(fèi)用

2.單項(xiàng)選擇題作為生產(chǎn)經(jīng)營能力載體或獲利能力載體的企業(yè)具有整體性的特點(diǎn)，而與載體相對應(yīng)的企業(yè)卻具有可分性的特點(diǎn)，企業(yè)權(quán)益的可分性體現(xiàn)在（）

A.企業(yè)整體價(jià)值由股東權(quán)益和付息債務(wù)組成
B.企業(yè)整體價(jià)值由股東部分權(quán)益和付息債務(wù)組成
C.企業(yè)整體價(jià)值僅僅包含了股東權(quán)益
D.企業(yè)整體價(jià)值僅僅包含了股東全部權(quán)益

4.單項(xiàng)選擇題資產(chǎn)本身的建造或制造工藝水平以及使用狀態(tài)，是從（）方面對資產(chǎn)的論述。

A.資產(chǎn)的功能
B.資產(chǎn)的實(shí)體特征
C.資產(chǎn)的質(zhì)量
D.資產(chǎn)的供求關(guān)系