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A.朝西，朝北，南弱不通風(fēng)
B.總層26層，評估房產(chǎn)位于26層
C.總層12層，不帶電梯，不帶院
D.帶車位，帶平臺，滿五唯一
A.比較法
B.成本法
C.收益法
D.假設(shè)開發(fā)法
A.住宅用地
B.綜合用地
C.農(nóng)耕用地
D.商業(yè)用地
A.選一個可比實例即可
B.選擇2—3個實例，不少于2個
C.可比實例的成交日期不宜超過6個月，不得超過1年
D.只要有可比實例即可，不用在乎成交日期
A.是否有共同所有人
B.房主是否涉訴
C.房齡
D.是否處于租賃狀態(tài)
E.是否處在特殊位置
F.是否是樓頭、臨街
最新試題
對于估價人員搜集的交易實例，只要是估價對象的類似房地產(chǎn)就可以作為可比實例。
只要是客戶能提供出來的不動產(chǎn)證，就一定是真的沒問題的，不同對戶型情況進行核對，也無需對其真?zhèn)巫鞒雠袛唷?/p>
結(jié)合實際業(yè)務(wù)情況：某寫字樓的面積為158m2，月租金為7500元，按17年回本來計算收益的話，其房屋價格為（）。
根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
試根據(jù)上述資料評估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。
簡述收益法的使用范圍？
影響變現(xiàn)的因素有（）。
通過了解目標(biāo)評估房源的實際情況，包括但不限于是否滿五唯一/滿二，來大致確定該房產(chǎn)在交易時需繳納的稅費。
在比較法估價中影響壞的因素有哪些項目？（）
上門驗房拍照需要最少取四張照片不包括（）。