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問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】計(jì)算題：某公司購(gòu)買了一棟寫字樓用于出租經(jīng)營(yíng)，價(jià)格為2500萬(wàn)元。第1年投入裝修費(fèi)用200萬(wàn)元，并可獲凈租金收入400萬(wàn)元，從第2年開(kāi)始，每年租金收入為500萬(wàn)元，并以5%的速度遞增，該公司于第10年末將該樓轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)售收入為3500萬(wàn)元，如果當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)上寫字樓物業(yè)的投資收益率為20%，試計(jì)算該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值和財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，并判斷該投資項(xiàng)目的可行性。
答案：
目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上寫字樓物業(yè)的投資收益率可視為目標(biāo)收益率或基準(zhǔn)收益率ic。
計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：
計(jì)算項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值：
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問(wèn)答題
【簡(jiǎn)答題】計(jì)算題：某開(kāi)發(fā)商取得一房地產(chǎn)項(xiàng)目總占地面積42000㎡，規(guī)劃建設(shè)用地面積為40000㎡，總建筑面積297000㎡。已知樓面地價(jià)1280元/㎡，建造成本為4500元/㎡(包括勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)用、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)和開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)等其他費(fèi)用)，其他工程費(fèi)為建造成本的10%，管理費(fèi)用為土地成本、建造成本及其他工程費(fèi)之和的8%，貸款利率為17%，銷售費(fèi)用、銷售稅費(fèi)分別為總銷售收入的3.5%、5.48%;項(xiàng)目的平均售價(jià)為18000元/㎡，可銷售面積比例為95%;項(xiàng)目開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期為3年，購(gòu)買土地使用權(quán)后即開(kāi)工建設(shè)，地價(jià)款和土地管理費(fèi)在開(kāi)發(fā)初期一次性投入，建造成本、其他工程費(fèi)、建設(shè)期管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用在建設(shè)期內(nèi)均勻投入，試求該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商成本利潤(rùn)率。
答案：
(1)項(xiàng)目總開(kāi)發(fā)價(jià)值：
①目總銷售收入：297000×95%×18000=507870(萬(wàn)元)
②銷...
①目總銷售收入：297000×95%×18000=507870(萬(wàn)元)
②銷...
