多項(xiàng)選擇題與房地產(chǎn)開發(fā)投資相關(guān)的銀行信貸融資,主要包括()。

A、房地產(chǎn)開發(fā)貸款
B、土地儲(chǔ)備貸款
C、房地產(chǎn)抵押貸款
D、個(gè)人住房公積金貸款
E、在建工程抵押貸款

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1.多項(xiàng)選擇題務(wù)融資的資金融出方所獲得的報(bào)酬有()。

A、項(xiàng)目投資形成的可分配利潤
B、協(xié)議中所規(guī)定的貸款利息
C、協(xié)議中規(guī)定的有關(guān)費(fèi)用
D、租售收益
E、股息

2.多項(xiàng)選擇題銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)貸款實(shí)行風(fēng)險(xiǎn)管理采取的措施有()。(2011年真題)

A、分期發(fā)放貸款,對(duì)其資金使用情況進(jìn)行監(jiān)控
B、對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的銷售款進(jìn)行監(jiān)控,防止銷售款挪作他用
C、要求申請(qǐng)貸款的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資本金不低于開發(fā)項(xiàng)目總投資的30%
D、不向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款
E、密切關(guān)注開發(fā)情況,以確保房屋能在合理期限內(nèi)交付使用

3.多項(xiàng)選擇題關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)益融資的說法,正確的有()。(2011年真題)

A、資金融入方需要還本付息
B、在私人市場和公開市場上,均可以進(jìn)行權(quán)益融資
C、權(quán)益融資的資金供給方與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)
D、存款性金融機(jī)構(gòu)一般不參與房地產(chǎn)權(quán)益融資
E、權(quán)益融資主要來源于個(gè)人投資者

4.單項(xiàng)選擇題為控制個(gè)人住房抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn),常用月房產(chǎn)支出與收入比來考核借款人的還款能力,計(jì)算月房產(chǎn)支出與收入比的公式是()。(2011年真題)

A、本次貸款的月還款額/月均收入
B、(本次貸款的月還款額+其他債務(wù)月償還額)/月均收入
C、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi))/月均收入
D、(本次貸款的月還款額+月物業(yè)管理費(fèi)十其他債務(wù)月償還額)/月均收入

5.單項(xiàng)選擇題以抵押貸款方式向土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)發(fā)放的貸款,其貸款額度不超過土地()的70%。(2011年真題)

A、評(píng)估價(jià)值
B、實(shí)際價(jià)值
C、投資價(jià)值
D、出讓金收入

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傘型合伙REITs是指REITs不直接擁有房地產(chǎn),而是通過一個(gè)經(jīng)營合伙制企業(yè)控制房地產(chǎn)。()

題型:判斷題

一般規(guī)定,開發(fā)商投入的建設(shè)資金(不含土地費(fèi)用)達(dá)到或超過地上物預(yù)計(jì)總投資的30%以后,方可獲得政府房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的預(yù)售許可證。()

題型:判斷題

當(dāng)房地產(chǎn)投資者的資本金數(shù)量達(dá)不到啟動(dòng)項(xiàng)目所必需的資本金的數(shù)量要求時(shí),投資者就需要通過公司上市或增發(fā)新股、吸收其他機(jī)構(gòu)投資者資金、合作開發(fā)等方式,進(jìn)行權(quán)益融資。()

題型:判斷題

對(duì)于已設(shè)定抵押的房屋期權(quán),在抵押期內(nèi),開發(fā)商可以在銀行的監(jiān)管下預(yù)售。()

題型:判斷題

在為房地產(chǎn)投資者提供債務(wù)融資的同時(shí),提供部分權(quán)益融資或允許部分債務(wù)融資在一定條件下轉(zhuǎn)為權(quán)益融資,是許多金融機(jī)構(gòu)和機(jī)構(gòu)投資者希望選擇的方式。()

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債務(wù)融資成本中的資金占用費(fèi)就是通常所說的利息。()

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貸款的綜合評(píng)價(jià)主要工作是計(jì)算貸款綜合風(fēng)險(xiǎn)額。()

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在我國,目前央行的規(guī)定是,商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放用于繳交土地出讓金的貸款。()

題型:判斷題

在抵押貸款支持債券和抵押貸款直付債券中,發(fā)行人仍持有抵押貸款組合,所發(fā)行的債券則屬于發(fā)行人的債務(wù)。()

題型:判斷題

個(gè)人住房抵押貸款的利率,有固定利率和可調(diào)利率兩種類型。我國目前采用的是固定利率方式。()

題型:判斷題