判斷題成本法中的土地價值為已知，需要求取的是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值；假設開發(fā)法中開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值已事先通過預測等方法得到，需要求取的是開發(fā)成本等扣除項目的價值。（）

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1.多項選擇題某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)擬在2009年10月18日取得一宗房地產(chǎn)開發(fā)用地，預計該用地取得后2年建成商品房，前期勘察設計約需6個月；建成前半年開始銷售，銷售期為1年。下列選項中，正確的是（）。

A.利用假設開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2009年10月18日
B.利用假設開發(fā)法測算土地總價，估價時點為2010年4月18日
C.開發(fā)經(jīng)營期為2009年10月18日至2011年10月18日
D.建設期為2009年10月18日至2011年10月18日
E.銷售期為2011年4月18日至2012年4月18日

2.多項選擇題只有在傳統(tǒng)方法中才需要測算的項目是（）。

A.銷售費用
B.投資利息
C.開發(fā)利潤
D.銷售稅費
E.后續(xù)的開發(fā)成本

3.多項選擇題運用假設開發(fā)法評估待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，具體方法有（）。

A.傳統(tǒng)方法
B.現(xiàn)金流量折現(xiàn)法
C.成本法
D.市場法
E.總和法

4.多項選擇題在實際估價中，運用假設開發(fā)法估價結果的可靠性，關鍵取決于（）。

A.房地產(chǎn)具有開發(fā)或再開發(fā)潛力
B.將預期原理作為理論依據(jù)
C.正確判斷了房地產(chǎn)的最佳開發(fā)方式
D.正確量化了已經(jīng)獲得的收益和風險
E.正確預測了未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值

5.多項選擇題運用假設開發(fā)法估價的效果，還要求有一個良好的社會經(jīng)濟環(huán)境，不包括（）。

A.明朗、穩(wěn)定及長遠的房地產(chǎn)政策
B.一套統(tǒng)一、嚴謹及健全的房地產(chǎn)法規(guī)
C.一個較多公平交易的房地產(chǎn)信息資料庫
D.一個公平競爭的市場環(huán)境
E.一個全面、連續(xù)及開放的房地產(chǎn)信息資料庫

最新試題

開發(fā)完成后的房地產(chǎn)價值，是指開發(fā)完成時的房地產(chǎn)狀況的實際價值。（）

題型：判斷題

在單利計息的情形下，當利率的時間單位與計息周期不一致時，就出現(xiàn)了名義利率和實際利率（又稱有效利率）的概念。（）

題型：判斷題

開發(fā)經(jīng)營期的起點通常是取得待開發(fā)房地產(chǎn)的日期，終點是開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命結束的日期。（）

題型：判斷題

當估價對象具有潛在的開發(fā)價值時，假設開發(fā)法幾乎是最主要且最實用的估價方法。（）

題型：判斷題

后續(xù)必要支出及應得利潤=后續(xù)開發(fā)成本+后續(xù)管理費用+后續(xù)銷售費用+后續(xù)投資利息+后續(xù)銷售稅費+后續(xù)開發(fā)利潤。（）

題型：判斷題

銷售稅費是指銷售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應繳納的稅金及附加。（）

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假設開發(fā)法也稱為剩余法、預期開發(fā)法。（）

題型：判斷題

投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應負擔的稅費，通常是根據(jù)當?shù)氐囊?guī)定，按待開發(fā)房宅產(chǎn)價值的一定比率測算。（）

題型：判斷題

經(jīng)營期特別是銷售期通常難以準確預測，在預測時要考慮未來房地產(chǎn)市場的景氣狀況。（）

題型：判斷題

銷售費用和銷售稅費通常是按照開發(fā)完成后的房地產(chǎn)成本的一定比率來測算。（）

題型：判斷題