單項(xiàng)選擇題某宗房地產(chǎn)已使用5年，現(xiàn)土地價(jià)值為50萬(wàn)元，建筑物重置價(jià)格為80萬(wàn)元，房地每年的凈收益為11萬(wàn)元，土地資本化率為8％，建筑物資本化率為10％，則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)元。

A.130.0
B.119.2
C.117.5
D.120.0


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1.單項(xiàng)選擇題建筑物凈收益＝（）×建筑物資本化率（凈收益每年不變且持續(xù)無(wú)限年期）。

A.建筑物重置價(jià)
B.建筑物現(xiàn)值
C.土地價(jià)格
D.房地產(chǎn)價(jià)格

4.單項(xiàng)選擇題有效毛收入乘數(shù)是類似房地產(chǎn)的（）除以其年有效毛收入所得的倍數(shù)。

A.價(jià)格
B.租金
C.潛在毛收入
D.凈收益

最新試題

什么是報(bào)酬率？其實(shí)質(zhì)是什么？

題型：?jiǎn)柎痤}

6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設(shè)一辦公樓，總建筑面積3000m2，于4年前建成并投入使用，辦公樓正常使用壽命長(zhǎng)于土地使用年限。甲、乙雙方當(dāng)時(shí)合同約定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面積歸甲方，2000m2建筑面積由乙方使用15年，期滿后無(wú)償歸甲方?，F(xiàn)今，乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán)，甲方也愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方。試估算乙方現(xiàn)時(shí)應(yīng)出資多少萬(wàn)元購(gòu)買甲方的權(quán)益。據(jù)調(diào)查得知，現(xiàn)時(shí)該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元，出租率為85%，年運(yùn)營(yíng)費(fèi)用約占租賃有效毛收入的35%，報(bào)酬率為10%。

題型：?jiǎn)柎痤}

工業(yè)生產(chǎn)的房地產(chǎn)凈收益如何測(cè)算？

題型：?jiǎn)柎痤}

毛租金乘數(shù)法一般適用于估價(jià)對(duì)象資料不充分或精度要求不高的估價(jià)。（）

題型：判斷題

哪些房地產(chǎn)適用收益法估價(jià)？

題型：?jiǎn)柎痤}

農(nóng)地的凈收益如何測(cè)算？

題型：?jiǎn)柎痤}

實(shí)際收益和客觀收益的含義及其區(qū)別是什么？

題型：?jiǎn)柎痤}

已知一年期國(guó)債利率為3.31%，貸款利率為5.43%，投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為2.23%，管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償為1.32%，缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償為1.42%，所得稅抵扣的好處為0.5%，則報(bào)酬率為多少。

題型：?jiǎn)柎痤}

報(bào)酬率與投資風(fēng)險(xiǎn)有何種關(guān)系？

題型：?jiǎn)柎痤}

抵押貸款剩余技術(shù)對(duì)測(cè)算抵押房地產(chǎn)的自有資金權(quán)益價(jià)值特別有用。（）

題型：判斷題