問答題

被評估企業(yè)為一擬準(zhǔn)備上市的酒店,評估基準(zhǔn)日為2003年12月31日,該酒店2003年的財務(wù)狀況詳見2003年利潤表,表中補(bǔ)貼收入30萬元為因“非典”原因國家給予的退稅收入,營業(yè)外支出l5萬元為防“非典”發(fā)生的專項支出。
評估人員對該公司的情況進(jìn)行深入調(diào)查及對歷史數(shù)據(jù)分析后,對該企業(yè)正常經(jīng)營情況下的有關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)做出如下判斷:
1.由于非典原因,該企業(yè)2003年的實(shí)際收入僅達(dá)到企業(yè)正常經(jīng)營收入的60%;
2.企業(yè)主營業(yè)務(wù)成本約占主營業(yè)務(wù)收入的50%,營業(yè)費(fèi)用約占主營業(yè)務(wù)收入的5%,管理費(fèi)用約占主營業(yè)務(wù)收入的5%;
3.財務(wù)費(fèi)用(利息支出)約占主營業(yè)務(wù)收入的10%,其中長期負(fù)債利息占財務(wù)費(fèi)用的80%;
4.主營業(yè)務(wù)稅金及附加占主營業(yè)務(wù)收入的5.5%;
5.企業(yè)所得稅稅率為33%
2003年利潤表
評估人員根據(jù)被評估企業(yè)的實(shí)際情況及未來發(fā)展前景,選取了同行業(yè)5個上市公司作為參照物并經(jīng)綜合分析、計算和調(diào)整得到一組價值比率(倍數(shù))的平均數(shù)值,具體數(shù)據(jù)如下:
(1)市盈率為l0;
(2)每股市價與每股無負(fù)債凈利潤的比率為7;
(3)每股市價與每股主營業(yè)務(wù)利潤的比率為3.8
要求:根據(jù)上述資料運(yùn)用市場法評估該酒店市場價值。(最終評估值以算術(shù)平均數(shù)為準(zhǔn),運(yùn)算中以萬元為單位,評估結(jié)果保留兩位小數(shù))。


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2.多項選擇題對于已安裝在用的單臺設(shè)備,它的重置成本包括()。

A.購買設(shè)備的費(fèi)用
B.設(shè)備的安裝費(fèi)
C.設(shè)備的基礎(chǔ)費(fèi)
D.設(shè)備的管理費(fèi)
E.設(shè)備的運(yùn)雜費(fèi)

3.多項選擇題下列選項中屬于房地產(chǎn)特性的有()。

A.位置固定性
B.質(zhì)量差異性
C.難以變現(xiàn)性
D.產(chǎn)權(quán)可壟斷性
E.保值與增值性

4.多項選擇題非上市流通股票評估的基本類型有()。

A.到期一次還本型
B.紅利增長型
C.固定紅利型
D.分段型
E.逐期分紅、到期還本型

5.多項選擇題在注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德中,對同業(yè)的責(zé)任要求有()。

A.不得在公眾媒體登載任何有關(guān)注冊資產(chǎn)評估師所在單位的任何信息
B.不得采用強(qiáng)迫手段與同業(yè)爭攬業(yè)務(wù)
C.不得對其職業(yè)能力進(jìn)行夸張宣傳
D.不得做出可能損害職業(yè)形象的行為
E.在同行業(yè)中團(tuán)結(jié)協(xié)作,相互尊重,共同維護(hù)行業(yè)信譽(yù)