單項選擇題相對于其他評估業(yè)務，下列不屬于以財務報告為目的的評估的特點的是()。

A.為會計計量提供服務
B.評估業(yè)務具有多樣性、復雜性
C.所采用的評估方法具有多樣性
D.具有公正性


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1.單項選擇題在投資性房地產評估中通常所說的"售租比"，指的是（）。

A.毛租金乘數
B.潛在毛收入乘數
C.有效毛收入乘數
D.凈收益乘數

2.單項選擇題實務中，對于暫時空置的投資性房地產通常采用（）。

A.直接資本化法
B.收益乘數法
C.現金流折現法
D.租期及回收金額折現法

3.單項選擇題企業(yè)的客戶貸款、客戶存款、債券投資和應付債券等屬于（）。

A.財務金融工具
B.基礎金融工具
C.資本金融工具
D.衍生金融工具

4.單項選擇題投資性房地產的凈收益是指（）。

A.租金中直接歸屬于評估對象所對應的房地產權益部分
B.物業(yè)管理費
C.代墊水費
D.代墊電費

5.單項選擇題下列不屬于以財務報告為目的的評估的作用的是()。

A.能滿足會計計量專業(yè)上的需求
B.能夠為會計計量的客觀性奠定基礎
C.能夠強化公允價值的公正性
D.可以替代審計的作用

6.單項選擇題下列不屬于金融衍生工具的是（）。

A.期權合同
B.互換合同
C.持有至到期投資
D.混合衍生工具

7.單項選擇題有活躍市場的股票、債券、基金等金融工具的評估價值，按照購買日（）確定。

A.賬面價值
B.開盤價
C.協(xié)議價值
D.活躍市場中的市場價值

8.多項選擇題投資性房地產包括（）。

A.已出租的土地使用權
B.經營中的建筑物
C.已出租的建筑物
D.持有并準備增值后轉讓的土地使用權
E.在建的建筑物

9.多項選擇題根據會計準則的要求，可能確認的或有負債的項目一般包括()。

A.產品質量保證
B.不可撤銷的虧損合同
C.未決訴訟
D.培訓計劃
E.重組義務

10.多項選擇題運用收益法評估合并對價分攤中的無形資產，常用的具體方法包括()。

A.增量收益折現法
B.節(jié)省許可費折現法
C.凈資產折現法
D.重置成本折現法
E.多期超額收益折現法