單項選擇題實行一級成本核算的物業(yè)服務(wù)企業(yè),可不設(shè)(),有關(guān)支出直接計入管理費用。

A.直接人工費
B.燃料和動力
C.直接材料費
D.間接費用


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1.多項選擇題以下關(guān)于物業(yè)管理項目財務(wù)管理的說法中。正確的有()。

A.物業(yè)管理項目財務(wù)管理,受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政管理和業(yè)務(wù)指導
B.其財務(wù)計劃、開支范圍和權(quán)限、財務(wù)分析報告等受企業(yè)嚴格管制
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以隨意調(diào)集、挪用和將服務(wù)費據(jù)為己有
D.酬金制條件下業(yè)主有通過業(yè)主大會及其機構(gòu)(如業(yè)主委員會等)監(jiān)督物業(yè)管理項目機構(gòu)財務(wù)管理的權(quán)力,但又不能直接干預(yù)物業(yè)管理項目機構(gòu)的財務(wù)工作
E.物業(yè)管理項目機構(gòu)財務(wù)管理既具有一般會計主體財務(wù)管理的形式、手段、方法的基本形態(tài),又具有與一般會計主體財務(wù)管理和一般會計要素不同的特性

3.多項選擇題下列針對專項維修資金,說法正確的是()。

A.專項維修資金應(yīng)該在銀行專戶存儲,??顚S?br /> B.代收的專項維修資金不計征營業(yè)稅
C.專項維修資金可購買國債
D.供水、供電等管線和設(shè)施設(shè)備的維修養(yǎng)護費用不得從專項維修資金中列支
E.物業(yè)服務(wù)費用不足時,可用專項維修資金補足

4.多項選擇題確定物業(yè)服務(wù)成本構(gòu)成的注意事項有()。

A.詳細
B.全面
C.測算依據(jù)準確
D.平時注意收集數(shù)據(jù)
E.多用估值

5.多項選擇題物業(yè)服務(wù)費的測算編制應(yīng)考慮的因素有()。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)為該項目管理投入的固定資產(chǎn)折舊和物業(yè)管理項目機構(gòu)用物業(yè)服務(wù)費購置的固定資產(chǎn)折舊,這兩部分折舊均應(yīng)納入到物業(yè)服務(wù)費的測算中
B.物業(yè)服務(wù)費測算編制應(yīng)當區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點,并考慮其實行的是政府指導價還是市場調(diào)節(jié)價
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)服務(wù)收入僅限于該項目的物業(yè)管理酬金
D.物業(yè)服務(wù)費的測算編制應(yīng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)的項目、內(nèi)容和要求,科學測算確定物業(yè)服務(wù)成本
E.物業(yè)管理屬微利性服務(wù)行業(yè),物業(yè)服務(wù)費的測算和物業(yè)管理運作應(yīng)收支平衡、略有結(jié)余,在確保物業(yè)正常運行維護和管理的前提下,獲取合理的利潤,使物業(yè)服務(wù)企業(yè)得以可持續(xù)發(fā)展

6.多項選擇題物業(yè)服務(wù)企業(yè)的下列收入中,屬于主營業(yè)務(wù)收入的有()。

A.商業(yè)用房經(jīng)營收入
B.物業(yè)管理收入
C.物業(yè)經(jīng)營收入
D.物業(yè)大修收入
E.房屋中介代銷手續(xù)費收入

7.多項選擇題物業(yè)服務(wù)費支出的構(gòu)成包括()。

A.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用
B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊及修理費
C.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用
D.管理服務(wù)人員的工資、資金和按規(guī)定提取的福利費
E.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用

8.多項選擇題不得列入物業(yè)服務(wù)費用成本費用的開支有()。

A.為購置和建造固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)發(fā)生的支出
B.對外投資支出
C.被沒收的財物,支付的滯納金、罰款、違約金、賠償金,以及企業(yè)捐贈、贊助支出
D.物業(yè)管理的水、電費和設(shè)備設(shè)施的維修費
E.國家規(guī)定不得列入成本費用的其他支出

9.多項選擇題主營業(yè)務(wù)收入包括()。

A.物業(yè)經(jīng)營收入
B.物業(yè)大修收入
C.廢品回收收入
D.美容美發(fā)屋收入
E.物業(yè)管理收入

10.多項選擇題物業(yè)管理收入主要包括()。

A.物業(yè)管理費收入
B.停車場收入
C.超市的經(jīng)營收入
D.有償特約服務(wù)收入
E.物業(yè)租賃及經(jīng)營收入