單項選擇題某建筑物的建筑面積100m2，單位建筑面積的重置價格為500元/m2，判定其有效年齡為10年，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5%，則現(xiàn)值為（）元。
A.34256
B.35254
C.35635
D.34167
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1.單項選擇題某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為（）萬元。
A.10
B.20
C.30
D.40
2.單項選擇題預(yù)測某宗房地產(chǎn)未來兩年的凈收益分別為55萬元和60萬元，兩年后的價格比現(xiàn)在的價格上漲5%，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)現(xiàn)在的價格為（）萬元。
A.735.62
B.658.35
C.689.54
D.753.30
3.單項選擇題某宗房地產(chǎn)的收益期限為38年，通過預(yù)測得到其未來5年的凈收益分別為20萬元、22萬元、25萬元、28萬元、30萬元，從未來第6年到第38年每年的凈收益將穩(wěn)定在35萬元左右，該類房地產(chǎn)的報酬率為10%，則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.350.35
B.300.86
C.320.15
D.310.68
4.單項選擇題運用收益法估價（無論是報酬資本化法還是直接資本化法），需要預(yù)測估價對象的未來收益，可用于收益法中轉(zhuǎn)換為價值的未來收益不包括（）。
A.凈運營收益
B.潛在毛收入
C.有效凈收入
D.稅前現(xiàn)金流量
5.單項選擇題某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來每年的凈收益為8萬元，收益期限可視為無限年，該類房地產(chǎn)的報酬率為8.5%。則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。
A.94.12
B.95.12
C.96.12
D.97.12
最新試題
陳某取得貸款的貸款成數(shù)為（）。
題型：單項選擇題
城鎮(zhèn)居民人均可支配收入是指城鎮(zhèn)居民家庭在支付（）及其他經(jīng)常性轉(zhuǎn)移支出之后余下的實際收入。
題型：多項選擇題
假設(shè)市場上類似房產(chǎn)的月租金為2200元/月，則可判定該房地產(chǎn)的價值（）萬元。
題型：單項選擇題
陳某的月租房產(chǎn)支出收入比為（）。
題型：單項選擇題
從較長時期來看，國內(nèi)外統(tǒng)計資料表明，房地產(chǎn)價格的上漲率要高于一般物價的上漲率，但在房地產(chǎn)價格中，（）或者不同用途房地產(chǎn)的價格，其變動幅度不是完全同步的，有時甚至是不同的。
題型：多項選擇題
假設(shè)陳某為抵押該套住宅需要進行估價，選用市場法估價的條件為（）。
題型：單項選擇題
假設(shè)本題中所指利潤率為銷售利潤率，則用成本法估算該商品住宅開發(fā)完成后的價值為（）萬元。
題型：單項選擇題
運用收益法估價一般步驟包括（）。
題型：多項選擇題
經(jīng)濟折舊中的區(qū)位因素包括（）。
題型：多項選擇題
租賃稅費包括（）。
題型：多項選擇題