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多項選擇題發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實、合法、有效的證明文件，主要包括（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明
B.建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書
C.土地主管部門頒發(fā)的項目土地使用權(quán)證明
D.規(guī)劃部門對房地產(chǎn)的規(guī)劃設(shè)計方案
E.工程竣工驗收合格證明

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1.多項選擇題下列屬于不得發(fā)布房地產(chǎn)廣告情況的有（）。

A.在未經(jīng)國家征收的集體所有的土地上建設(shè)的
B.在經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的
C.權(quán)屬有爭議的
D.預(yù)售房地產(chǎn)，已取得該項目預(yù)售許可證的
E.符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗收合格的

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2.多項選擇題發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守（）。

A.《廣告法》
B.《城市房地產(chǎn)管理法》
C.《土地管理法》
D.《刑法》
E.國家有廣告監(jiān)督管理和房地產(chǎn)管理的規(guī)定

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3.多項選擇題《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定了（）情況造成的違約和土地閑置，可以不征收土地閑置費。

A.因不可抗拒力造成開工延期
B.因政府或者政府有關(guān)部門的行為而不能如期開工的或中斷建設(shè)一年以上的
C.因開發(fā)商可預(yù)見性情況而延期動工開發(fā)的
D.因開發(fā)商自身原因造成開工延期的
E.因動工開發(fā)必須的前期工作出現(xiàn)不可預(yù)見的情況而延期動工開發(fā)的

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4.多項選擇題對不按期開發(fā)的房地產(chǎn)項目的處理原則是（）。

A.出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金25%以下的土地閑置費
B.滿兩年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金25%以下的土地閑置費
C.出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)
D.出讓合同約定的動工開發(fā)期限1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費
E.滿兩年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權(quán)

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5.多項選擇題下列關(guān)于房地產(chǎn)項目實行資本金制度，說法正確的包括（）。

A.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定："房地產(chǎn)開發(fā)項目應(yīng)當(dāng)建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于20%"
B.項目投資資本金不可以用貨幣出資
C.項目投資資本金也可以用實物、工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)、土地使用權(quán)出資
D.目前，房地產(chǎn)開發(fā)項目（不含經(jīng)濟(jì)適用住房項目）資本金最低比例由20%提高到35%
E.以工業(yè)產(chǎn)權(quán)、非專利技術(shù)作價出資的比例不得超過投資項目資本金總額的50%，國家對采用高新技術(shù)成果有特別規(guī)定的除外

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