多項選擇題Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),取得了一塊建設用地使用權,該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場,其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金,一方面通過金融貸款取得部分建設資金;另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后,委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房,預售期間,2013年3月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同,每平方米合同價格為2000元,合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準,對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記,王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2014年3月1日該項目建成。2014年5月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營;而D公司由于自身原因,又將該承租商場轉租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題下列關于A房地產(chǎn)開發(fā)公司對商品房戶型進行變更的表述,符合現(xiàn)行政策的有()。

A.A房地產(chǎn)開發(fā)公司應當在變更確立之日起10日內(nèi),可以以電話通知的形式通知買受人
B.購房者王某有權在A房地產(chǎn)開發(fā)公司通知到達之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復
C.買受人在A房地產(chǎn)開發(fā)公司通知到達之日起15日內(nèi)未作出書面答復的,視同接受變更以及由此引起的購房者王某房價款的變更
D.如果A房地產(chǎn)開發(fā)公司未在規(guī)定時限內(nèi)通知購房者王某,王某要求退房,應由王某承擔違約責任


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1.單項選擇題Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi),取得了一塊建設用地使用權,該項目計劃總投資5000萬元。該項目開發(fā)臨街部分建5層商場,其余部分建設商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金,一方面通過金融貸款取得部分建設資金;另一方面通過預售其建設的商品房取得部分建設資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預售許可證》后,委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預售商品房,預售期間,2013年3月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預售合同,每平方米合同價格為2000元,合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關部門批準,對包括王某所預購的商品房戶型進行了變更。經(jīng)確權登記,王某所預購的商品房建筑面積為104m2。2014年3月1日該項目建成。2014年5月1日,A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進行經(jīng)營;而D公司由于自身原因,又將該承租商場轉租給孫某。根據(jù)上述背景回答下列問題A房地產(chǎn)開發(fā)公司要對商品房戶型進行變更,必須報()批準。

A.W市人民政府土地管理部門
B.W市人民政府規(guī)劃管理部門
C.Z市人民政府土地管理部門
D.Z市人民政府規(guī)劃管理部門

3.多項選擇題最高額抵押權確定的情形有()。

A.抵押財產(chǎn)被扣押
B.新的債權可能發(fā)生
C.抵押人被宣告破產(chǎn)
D.約定的債權確定期限屆滿
E.抵押財產(chǎn)被查封

4.多項選擇題關于房地產(chǎn)抵押權的實現(xiàn)中,同一財產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的,拍賣、變賣抵押財產(chǎn)所得的價款,下列說法正確的是()。

A.抵押權已登記的,按照登記的先后順序清償;順序相同的,按照債權比例清償
B.抵押權已登記的先于未登記的受償
C.抵押權已登記的后于未登記的受償
D.抵押權未登記的,按照債權比例清償
E.抵押權未登記的,按照法院裁判清償

5.多項選擇題在房地產(chǎn)抵押估價中,應扣除的法定優(yōu)先受償款包括()。

A.出租房屋租金
B.發(fā)包人拖欠的建筑工人工資
C.發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價款
D.發(fā)包人拖欠的建筑工程材料費
E.已抵押擔保的債權數(shù)額

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商品房屋租賃期間內(nèi),因贈與轉讓房屋的,原房屋租賃合同自動失效。()

題型:判斷題

出租商品住房的,應當以原設計的房間為最小出租單位,人均租住建筑面積不得低于當?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標準。()

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《中華人民共和國擔保法》規(guī)定:"鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的土地使用權可以單獨抵押。"()

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以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的,所擔保債務的履行期限不得超過土地使用權出讓合同規(guī)定的使用年限。()

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房地產(chǎn)抵押估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計,不得超過一年。()

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按照我國現(xiàn)行的房屋權屬登記的有關規(guī)定,房屋權屬登記中對房屋的面積按建筑面積進行登記,但按套、套內(nèi)建筑面積計價,會影響用建筑面積進行產(chǎn)權登記。()

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在未解除商品房買賣合同前,將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。()

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租賃用途是指房屋租賃合同中規(guī)定的出租房屋的使用性質。()

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抵押權設立后抵押房屋出租的,抵押權實現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力。()

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訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的,原租賃關系不受該抵押權的影響。()

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