購買-更新改造-出售模式和購買-更新改造-出租-出售模式這兩種模式中，它們的不同點在于現金流出中后者包含運營成本而前者不包含。（）

在名義利率不變時，計息次數越多，實際利率越小。（）

對于房地產開發(fā)投資項目來說，現金流出主要包括（）。

某投資者以1.8萬元／m2的價格購買了一個建筑面積為60m2的店鋪，用于出租經營。該投資者以自有資金支付了總價款的30％，其余用銀行提供的抵押貸款支付。該抵押貸款期限為10年，年利率為5．31％基礎上上浮1.5個百分點，按年等額償還。經營費用為毛租金收入的25％。投資者希望該店鋪投資在抵押貸款還貸期內的稅前現金回報率不低于12％。試計算在還貸期內滿足投資者最低現金回報率要求的月租金單價（每1m2建筑面積月毛租金）。

基礎利率是投資者所要求的最高利率，一般使用無風險的國債收益率作為基礎利率的代表。（）

在計息周期不變時，名義利率越大，實際利率就越大。（）

當每年計息周期數m>1時，實際利率大于名義利率。（）

復利計息有間斷復利和連續(xù)復利之分，在實際使用中都采用較為簡便的連續(xù)復利計息方式計算。（）

如果現金流出或流入不是發(fā)生在計息周期的期末，而是發(fā)生在計息周期的期初，為了簡化計算，公認的習慣方法是將其代數和看成是在計算周期末發(fā)生，稱為期末慣例法。（）

某家庭以八成按揭、年利率為6％，期限20年的按月等額還本付息的貸款方式購買一套建筑面積120平方米的住房，住房價格為5000元，5年后一次償還本金10萬元，問：5年后每月的還款額是多少元？