單項(xiàng)選擇題某房地產(chǎn)的土地面積為500m2,建筑面積為800m2,建筑建設(shè)年度和外觀均已陳舊,如果拆除重建,則測(cè)算拆遷費(fèi)用為每平方米建筑面積320元,殘值為每平方米60元,則該宗房地產(chǎn)相對(duì)于空地的減價(jià)額為()萬元。

A.10.30
B.13.00
C.28.00
D.20.80


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3.單項(xiàng)選擇題尋找最高最佳利用的方法,是先盡可能地設(shè)想出估價(jià)對(duì)象各種潛在的使用方法,然后按照下列()方面依次篩選。

A.法律上是否允許、技術(shù)上是否可能、經(jīng)濟(jì)上是否可行、價(jià)值是否最大化
B.技術(shù)上是否可能、經(jīng)濟(jì)上是否可行、價(jià)值是否最大化、法律上是否允許
C.經(jīng)濟(jì)上是否可行、價(jià)值是否最大化、法律上是否允許、技術(shù)上是否可能
D.法律上是否允許、經(jīng)濟(jì)上是否可行、價(jià)值是否最大化、技術(shù)上是否可能

4.單項(xiàng)選擇題在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中,關(guān)于遵循謹(jǐn)慎原則的說法錯(cuò)誤的是()。

A.在運(yùn)用比較法估價(jià)時(shí),不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例,并應(yīng)對(duì)可比實(shí)例進(jìn)行必要的實(shí)地查勘
B.在運(yùn)用收益法估價(jià)時(shí),不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,選取的報(bào)酬率或者資本化率不應(yīng)偏低
C.在運(yùn)用成本法估價(jià)時(shí),不應(yīng)高估土地取得成本、建設(shè)成本、有關(guān)費(fèi)稅和利潤(rùn),不應(yīng)低估折舊
D.在運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法估價(jià)時(shí),不應(yīng)低估未來開發(fā)完成后的價(jià)值,不應(yīng)高估后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)

5.單項(xiàng)選擇題在依法判定的估價(jià)對(duì)象處分權(quán)利方面,應(yīng)以()等允許的處分方式為依據(jù)。

A.相關(guān)合同
B.法律、法規(guī)、政策
C.土地用途管制
D.國(guó)家的價(jià)格政策

最新試題

如果為房屋征收目的評(píng)估位于城市舊城改造區(qū)域的某門面房的價(jià)值,則應(yīng)評(píng)估它在原較繁華環(huán)境下的價(jià)值,而不是評(píng)估它在現(xiàn)在不繁華環(huán)境下的價(jià)值。()

題型:判斷題

當(dāng)預(yù)計(jì)裝飾裝修改造后房地產(chǎn)價(jià)值的增加額大于裝飾裝修改造費(fèi)用時(shí),應(yīng)以轉(zhuǎn)換用途為前提進(jìn)行估價(jià)。()

題型:判斷題

掌握房地產(chǎn)估價(jià)的技術(shù)性原則有何實(shí)際意義?

題型:?jiǎn)柎痤}

什么是均衡原理?

題型:?jiǎn)柎痤}

在實(shí)際估價(jià)中如何遵守替代原則?

題型:?jiǎn)柎痤}

現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)維持現(xiàn)狀的條件是什么?其中,現(xiàn)有建筑物應(yīng)予以保留的條件是什么?

題型:?jiǎn)柎痤}

在同一個(gè)市場(chǎng)上的類似房地產(chǎn),其價(jià)格相互牽制,相互接近。()

題型:判斷題

估價(jià)時(shí)點(diǎn)為什么不總是“現(xiàn)在”?現(xiàn)實(shí)中估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為“過去”和“未來”的估價(jià)分別有哪些?

題型:?jiǎn)柎痤}

現(xiàn)有房地產(chǎn)應(yīng)改變用途的條件是什么?

題型:?jiǎn)柎痤}

合法原則對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)有何要求?房地產(chǎn)估價(jià)為何要遵循該原則?

題型:?jiǎn)柎痤}