替代原則對房地產(chǎn)估價有何要求？

現(xiàn)實中各種估價目的的估價，其估價時點、估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況應是怎樣的？

在同一個市場上的類似房地產(chǎn)，其價格相互牽制，相互接近。（）

對于價值時點這個特定的時間，既不是委托人也不是估價人員可以隨意假定的，必須根據(jù)估價目的來確定。（）

如果為房屋征收目的評估位于城市舊城改造區(qū)域的某門面房的價值，則應評估它在原較繁華環(huán)境下的價值，而不是評估它在現(xiàn)在不繁華環(huán)境下的價值。（）

什么是均衡原理？

適合原理是以估價對象與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來判定估價對象是否為最高最佳利用。它可以幫助確定估價對象的最佳用途。（）

當預計裝飾裝修改造后房地產(chǎn)價值的增加額大于裝飾裝修改造費用時，應以轉(zhuǎn)換用途為前提進行估價。（）

什么是房地產(chǎn)估價原則？主要有哪些房地產(chǎn)估價原則？

估價時點為什么不總是“現(xiàn)在”？現(xiàn)實中估價時點應為“過去”和“未來”的估價分別有哪些？