單項選擇題預計某宗房地產未來第一年的有效毛收入為18萬元，運營費用為10萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎上增長5%，運營費用增長2%，收益期限可視為無限年。如果該類房地產的報酬率為8%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。
A.566.67
B.633.33
C.667.67
D.433.33
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1.單項選擇題某宗房地產收益年限為30年，通過預測未來第一年的凈收益為16萬元，此后每年的凈收益在上一年基礎上的增長率等于房地產的報酬率。如果該房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。
A.452.83
B.365.82
C.220.24
D.129.71
2.單項選擇題某宗房地產是在政府有償出讓的土地上建造的，土地使用權剩余年限為40年，不可續(xù)期。預計房地產未來第一年的凈收益為20萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上增長2%。如果該類房地產的報酬率為9%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。
A.164.38
B.265.63
C.285.71
D.290.62
3.單項選擇題某宗房地產預計未來第一年的總收益和總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2%和1%。如果該類房地產的報酬率為8%，則該房地產的價格為（）萬元。
A.100
B.77
C.63
D.42
4.單項選擇題
用收益法計算房地產價格，若第t年凈收益為
，年限為n，凈收益增長率g與報酬率Y相等，則房地產價格V=（）。
A.0
B.
C.an
D.∞
5.單項選擇題預計某宗房地產未來第一年的凈收益為38萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎上減少2萬元。如果該類房地產的報酬率為6%，則該宗房地產的收益價格為（）萬元。
A.86.86
B.80.47
C.65.50
D.261.40
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報酬資本化法與直接資本化法之間，以及投資法與利潤法之間的主要區(qū)別是什么？
題型：問答題
報酬率與投資風險正相關，風險大的投資，其報酬率也高，反之則低。（）
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自用或空置的房地產凈收益如何測算？
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什么是運營費用？它與會計上的成本費用有何不同？
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由于在現實中不存在完全無風險的投資，所以一般選用同一時期相對無風險的報酬率去代替無風險報酬率，如選用同一時期的國債利率或銀行貸款利率去代替無風險的報酬率。（）
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潛在毛收入是假定房地產在充分利用、無空置（即100%出租）情況下，所能獲得的房地產的總收入。（）
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建筑物的剩余經濟壽命和經濟壽命的含義是什么，如何確定？
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收益法估價需要具備哪些條件？
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某旅館有150間客房，平均每個客房每天收費220元，年平均空房率為30%，平均每月運營費用25萬元，當地同檔次旅館一間客房日房費平均為210元，年平均空房率為20%，正常營業(yè)每月總費用占每月總收入的30%，該類房地產的資本化率為10%，試測算該旅館的價值。
題型：問答題