判斷題實際經(jīng)過年數(shù)的作用是可以作為求取有效經(jīng)過年數(shù)的參考,即有效經(jīng)過年數(shù)可以在實際經(jīng)過年數(shù)的基礎(chǔ)上做適當?shù)恼{(diào)整后得到。()

最新試題

重建價格關(guān)鍵是"復(fù)制"估價對象所必需的支出和應(yīng)獲得的利潤。()

題型:判斷題

建筑安裝工程費包括建造商品房及附屬工程所發(fā)生的土建工程費用、安裝工程費用、裝飾裝修工程費用等。()

題型:判斷題

延遲維修的損壞殘存主要是由人工使用引起的。()

題型:判斷題

被征收房屋補償費實際上是對被征收房屋價值的補償。被征收房屋價值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的價值,不包括其他不動產(chǎn)的價值。()

題型:判斷題

成本法是根據(jù)估價對象房地產(chǎn)在建造時的購建價格,然后扣除折舊,以此來估算估價對象客觀合理的價格或價值的方法。()

題型:判斷題

如果建筑物的有效年齡比實際年齡大,就會延長建筑物的剩余經(jīng)濟壽命;反之,就會縮短建筑物的剩余經(jīng)濟壽命。()

題型:判斷題

某幢寫字樓,建筑物重新購建價格為2000萬元,經(jīng)濟壽命為50年,有效經(jīng)過年數(shù)為10年。其中,門窗等損壞的修復(fù)費用為10萬元;裝修的重置價格為200萬元。平均壽命為5年,有效經(jīng)過年數(shù)為4年;設(shè)備的重置價格為250萬元,平均壽命為15年,有效經(jīng)過年數(shù)為9年。假設(shè)殘值率均為零,則該幢寫字樓的物質(zhì)折舊額為多少萬元。

題型:問答題

成本法中的土地取得成本、建設(shè)成本、管理費用、銷售費用等的金額,均按照它們在過去發(fā)生時的實際或正常水平來估算。()

題型:判斷題

某寫字樓應(yīng)有中央空調(diào)而沒有中央空調(diào)。增設(shè)中央空調(diào)需要280萬元,類似有中央空調(diào)的寫字樓的重置價格為3200萬元。該寫字樓扣除沒有中央空調(diào)而引起的折舊后的價值為2920萬元。()

題型:判斷題

運用成本法評估某個在建工程的價值,即使該在建工程實際投入了較多費用,但在房地產(chǎn)市場不景氣時也要予以減價調(diào)整。()

題型:判斷題