開發(fā)經營期的起點通常是取得待開發(fā)房地產的日期，終點是開發(fā)完成后的房地產經濟壽命結束的日期。（）

折現(xiàn)率是在采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法時需要確定的一個重要參數(shù)，與報酬資本化法中的報酬率的性質和求取方法相同，具體應等同于同一市場上類似房地產開發(fā)項目所要求的平均報酬率，它體現(xiàn)了資金的利率和開發(fā)利潤率兩部分。（）

評估尚未完成房屋征收補償?shù)裙ぷ鞯拿貎r值時，扣減項目應包括地上物拆除費等費用，但不包括房屋征收補償費。（）

后續(xù)必要支出及應得利潤=后續(xù)開發(fā)成本+后續(xù)管理費用+后續(xù)銷售費用+后續(xù)投資利息+后續(xù)銷售稅費+后續(xù)開發(fā)利潤。（）

經營期特別是銷售期通常難以準確預測，在預測時要考慮未來房地產市場的景氣狀況。（）

某企業(yè)有一在建工程，于2005年10月1日帶抵押債務轉讓。已知該在建工程占地面積10000m2，土地使用年限為2003年10月1日～2043年9月30日，規(guī)劃容積率為5%，1～4層規(guī)劃為商業(yè)，建筑面積為2萬m2；5~20層規(guī)劃為寫字樓，建筑面積為3萬m2。項目總開發(fā)成本為3000元/m2，管理費用為開發(fā)成本的5%，項目建成后，商業(yè)用于經營，寫字樓全部出售。經調查，有關數(shù)據(jù)如下：A．項目2004年6月動工，2005年10月1日已完成了30%的工程量，實際資金投入為總開發(fā)成本及管理費用的30%，預計再經過24個月即可完成全部工程。假定費用均勻投入。B．該項目所在區(qū)域同類型、同檔次寫字樓的售價為8000元/m2，銷售稅費為售價的6%，寫字樓在建成1年末時售出。C．商業(yè)主體建成后，還需投入2000元／m2的裝修費，裝修期為1年，裝修均勻投入，預計年經營收入為3億元，包括稅、經營成本等在內的支出為營業(yè)收入的75%，合理商業(yè)利潤為年經營收入的10%。D．2004年10月1日該企業(yè)辦理了在建工程抵押貸款手續(xù)，獲得了5000萬元，年利率為6%，每半年還款一次，5年內等額還款的貸款。在建工程轉讓時要求受讓方承擔2005年10月1日以后的剩余債務。E．項目折現(xiàn)率為10%，商業(yè)物業(yè)報酬率為12%。F、轉讓在建工程時，受讓方需按受讓價格的3%繳納有關稅費。試計算該在建工程于2005年10月1日帶抵押債務轉讓的合理交易價格。

銷售稅費是指銷售開發(fā)完成后的房地產應繳納的稅金及附加。（）

復利計息是指每期均按原始本金計算利息，即只有本金計算利息，本金所產生的利息不計算利息。（）

在該房地產的法定開發(fā)利用前提尚未確定的情況下，仍然需要估價的，房地產估價師可以以該推測的最可能的規(guī)劃條件進行估價，不用具體說明。（）

假設開發(fā)法最基本的公式為：待開發(fā)房地產價值=開發(fā)完成后的價值+后續(xù)必要支出及應得利潤。（）