A.主要用于對房地產未來價格的推測、判斷，如用于假設開發(fā)法中預測未來開發(fā)完成后的房地產價值
B.用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產價格的發(fā)展趨勢或潛力
C.用于收益法中對未來凈收益等的預測
D.以上皆有
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A.消除房地產價格的短期上下波動和意外變動等不規(guī)則變動
B.檢查、鑒別房地產價格資料的真實性、可靠性
C.確定用什么方法測算趨勢值
D.找出該宗（或該類）房地產的價格隨時間變化而變動的過程、方向、程度和趨勢
A.時間先后
B.價格高低
C.時間先后和價格高低
D.隨意
A.數學曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.移動平均法
在指數修勻法中，
中的α的取值范圍應當是（）。
A.α≤1
B.0≤α≤1
C.α≤0
D.0≤α＜1
A.數學曲線擬合法
B.平均增減量法
C.平均發(fā)展速度法
D.指數修勻法
最新試題
在平均增減量法中，由于越接近價值時點的增減量對估價越重要，因此，對過去各期的增減量如果能用不同的權數予以加權后再計算其平均增減量，則更能使評估價值接近或符合實際。（）
在平均增減量法公式中，d代表逐期增減量。（）
類似房地產的歷史價格資料時間越長，長期趨勢法作出的推測和判斷就越準確。（）
長期趨勢法與假設開發(fā)法的理論依據都是基于預期原理。（）
直線趨勢法公式中的Y代表時間序列的項數。（）
用指數修勻法進行預測的關鍵在于確定修勻常數α的數值，一般認為α的數值可以通過試算來確定。例如，對同一個預測對象用0.3，0.5，0.7，0.9進行試算，用哪個常數α修正的預測值與實際值的絕對誤差最大，就以這個常數來修正最合適。（）
在直線趨勢法公式中，α、b的值是根據最小二乘法確定的。（）
加權移動平均法是將價值時點前若干時期的房地產價格的實際值采用類似簡單移動平均法的方法進行趨勢估計，再經過加權之后求出趨勢值。（）
指數修勻法是以本期的實際值和本期的預測值為根據，經過修勻之后得出下一時期預測值的一種預測方法。（）
長期趨勢法多用于比較法中對可比實例價格進行市場狀況修正，而不能用來比較、分析兩宗（或兩類）以上房地產價格的發(fā)展趨勢或潛力。（）