(指錯(cuò)題)北京某住宅樓在建工程抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告
(封面、目錄、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師聲明略)
致委托方函
北京××房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司:
承蒙貴公司委托,公司對(duì)位于北京市××區(qū)××鄉(xiāng)××新村一期(×××苑)B5#、B7#住宅樓在建工程及土地使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行了評(píng)估,為貴公司以估價(jià)對(duì)象在金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押貸款提供參考依據(jù)。
估價(jià)對(duì)象如下:
一、土地使用權(quán)狀況
土地使用證號(hào):京海國(guó)用(2002出)字第××號(hào)
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下列估價(jià)目的中,對(duì)已被查封的房地產(chǎn)應(yīng)視為未被查封的房地產(chǎn)來(lái)估價(jià)的有()。
評(píng)估一宗房地產(chǎn)的價(jià)值,估價(jià)方法的選用主要取決于()。
從理論上講,可按()分?jǐn)偢邔咏ㄖ貎r(jià)。
某房地產(chǎn)在未來(lái)6年均可以獲得穩(wěn)定的年凈收益為50萬(wàn)元,預(yù)測(cè)在這6年內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)值將上漲20%,報(bào)酬率為10%,若采用直接資本化法評(píng)估該房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值,則資本化率為()。
下列房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中,屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有()。
某商業(yè)用途房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為30萬(wàn)元,此后每年的凈收益在上一年的基礎(chǔ)上減少24萬(wàn)元,該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為()年。
假設(shè)開發(fā)法的傳統(tǒng)方法中,一般不計(jì)利息的項(xiàng)目為()。
下列估價(jià)目的中,對(duì)已出租的房地產(chǎn)應(yīng)考慮租約影響的有()。
已知一年期國(guó)債年利率為3.31%,貸款年利率為5.43%,投資風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償率為2.23%,管理負(fù)擔(dān)補(bǔ)償率為1.32%,缺乏流動(dòng)性補(bǔ)償率為1.42%,投資帶來(lái)的優(yōu)惠率為0.5%,利用累加法計(jì)算的報(bào)酬率為()。
關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告簽名、蓋章的說(shuō)法,正確的有()。