單項(xiàng)選擇題某夫妻共有一套成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，現(xiàn)因離婚進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割的需要而委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估該套房改房的價(jià)格，則較合理的估價(jià)結(jié)果是()。

A.現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格扣除受讓方應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金
B.現(xiàn)時(shí)該房改房上市交易的正常價(jià)格
C.現(xiàn)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)
D.當(dāng)時(shí)該房屋的房改成本價(jià)


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1.多項(xiàng)選擇題工業(yè)房地產(chǎn)的區(qū)位影響因素主要考慮()。

A.臨街狀況
B.動(dòng)力是否易于取得
C.廢料處理是否方便
D.接近大自然
E.產(chǎn)品原料的獲取方便程度

2.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)區(qū)位因素是一個(gè)綜合性因素，如果對(duì)其進(jìn)行分解，可分為()等方面。

A.位置
B.交通
C.面積
D.外部配套設(shè)施
E.環(huán)境景觀

3.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)外部因素可再分為()。

A.人口因素
B.制度政策因素
C.經(jīng)濟(jì)因素
D.社會(huì)因素
E.權(quán)益因素

4.多項(xiàng)選擇題房地產(chǎn)自身因素可再分為()。

A.區(qū)位因素
B.實(shí)物因素
C.人口因素
D.權(quán)益因素
E.經(jīng)濟(jì)因素

5.多項(xiàng)選擇題下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中.屬于國(guó)際因素的是()。

A.世界經(jīng)濟(jì)狀況
B.政治安定狀況
C.政治對(duì)立狀況
D.軍事沖突狀況
E.國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況

最新試題

路線價(jià)法特別適用于（）或者其他需要在大范圍內(nèi)同時(shí)對(duì)大量土地進(jìn)行的估價(jià)。

題型：多項(xiàng)選擇題

收益法又稱(chēng)作（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

下面屬于收益性房地產(chǎn)的是（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

某舊廠房的土地面積4000m2，建筑面積6000m2。根據(jù)其所在地點(diǎn)和周?chē)h(huán)境，適宜裝修改造成寫(xiě)字樓出租，并可獲得政府主管部門(mén)批準(zhǔn)，但需補(bǔ)交樓面地價(jià)為500元／m2的地價(jià)款，同時(shí)取得50年的土地使用權(quán)。預(yù)計(jì)裝修改造期為一年，裝修改造費(fèi)為每1m2建筑面積1000元（裝修改造費(fèi)均勻投入，視同發(fā)生在裝修改造期中）。此類(lèi)房地產(chǎn)投資的正常利潤(rùn)率為10%。估計(jì)該寫(xiě)字樓裝修改造完成后即可全部租出，可出租面積為建筑面積的70%；附近同檔次寫(xiě)字樓每Im2可出租面積的年租金為1000元，出租的成本及稅費(fèi)為年租金的40%，資本化率為8%。購(gòu)買(mǎi)該舊廠房買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)為舊廠房?jī)r(jià)格的4%。試?yán)蒙鲜鲑Y料估算該舊廠房現(xiàn)狀下的正常購(gòu)買(mǎi)總價(jià)（采用現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，折現(xiàn)率為8%）。

題型：?jiǎn)柎痤}

合法權(quán)益包括（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

報(bào)酬率與（）的性質(zhì)相同。

題型：多項(xiàng)選擇題

為評(píng)估出公平合理的價(jià)值，估價(jià)人員首先應(yīng)本著下列假設(shè)進(jìn)行估價(jià)（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

估價(jià)時(shí)點(diǎn)為過(guò)去時(shí)，估價(jià)對(duì)象的（）也都要以原估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的狀況為準(zhǔn)。

題型：多項(xiàng)選擇題

均衡原理是以房地產(chǎn)內(nèi)部各構(gòu)成要素的組合是否均衡，來(lái)判定是否為最高最佳使用。它也可以幫助確定（）。

題型：多項(xiàng)選擇題

房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置發(fā)生變化，可能是由于（）等引起。

題型：多項(xiàng)選擇題