多項選擇題下列有關商用房貸款提前還款的說法，正確的有()。

A.提前還款包括提前部分還本和提前結清兩種方式
B.借款人應向銀行提交提前還款申請書
C.借款人的貸款賬戶須未拖欠本息及其他費用
D.提前還款降低了銀行風險，銀行應給予利息返還
E.借款人在提前還款前應歸還當期的貸款本息


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1.多項選擇題在發(fā)放商用房貸款前，需要落實的貸款條件有()。

A.借款人首付款已全額支付或到位
B.與開發(fā)商簽訂了購買或租賃商用房合同或協(xié)議
C.需要辦理保險、公證等手續(xù)的，有關手續(xù)已經辦理完畢
D.對采取抵(質)押的貸款，要落實貸款抵(質)押手續(xù)
E.對自然人作為保證人的，應明確并落實履行保證責任的具體操作程序

2.多項選擇題在商用房貸款的審批環(huán)節(jié)，審批人需要審查的內容包括()。

A.開發(fā)商出具的有權部門批準可出售或出租商用房已辦妥的全部文件
B.與開發(fā)商簽訂的購買或租賃商用房合同或協(xié)議
C.貸款用途是否合規(guī)
D.借款人所購商用房為新建房的，要確認項目工程進度符合人民銀行規(guī)定的有關放款條件
E.與供貨商簽訂的購買或租賃工程機械的合同或協(xié)議

3.多項選擇題對于商用房貸款采取質押擔保方式的，貸前調查人的調查內容包括()。

A.出質人出具的權利憑證是否在銀行有關規(guī)定的范圍內
B.權利憑證上的所有人與出質人是否為同一人
C.出質人是否有處分有價證券的權利
D.質物共有人是否同意質押
E.質物的價值、期限等要素是否與貸款金額、期限相匹配

4.多項選擇題對于商用房貸款采取抵押擔保方式的，貸前調查人的調查內容包括()。

A.抵押物已設定抵押權屬情況
B.抵押物權屬情況是否符合設定抵押的條件
C.借款申請人提供的抵押物所有權是否完整
D.對抵押物交易價格或評估價格明顯高于當地平均市場價格或明顯高于當地同類物業(yè)價格的，應當拒絕接受抵押
E.抵押物是否真實存在、存續(xù)狀態(tài)

5.多項選擇題在商用房貸款的貸前調查環(huán)節(jié)，貸前調查人在查驗貸款用途及相關合同、協(xié)議時，應注意查驗()。

A.借款申請人提交的商用房購買或租賃合同上的房屋坐落與房地產權證是否一致
B.合同簽署日期是否明確
C.所購或所租商用房價格是否明確、合理
D.商用房合同中的賣方或租出方是否是該房產的所有人
E.商用房合同中的買方或租入方是否與貸款人姓名一致