單項選擇題A公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，采用資產負債表債務法核算所得稅，適用的所得稅稅率為25%，歷年按凈利潤的10%提取盈余公積。有關資料如下。2012年12月18日，A公司與B公司簽訂租賃合同，A公司將一棟自用寫字樓整體出租給B公司，租期為2年，年租金為2000萬元，從2013年開始每年年末收到租金，租金收入按照稅率為5%計算營業(yè)稅，假設不考慮營改增。2012年12月31日為租賃期開始日。該寫字樓原值為60000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用平均年限法按年計提折舊，稅法與會計規(guī)定的折舊年限、折舊方法與預計凈殘值均相同，至租賃期開始日已計提折舊3000萬元，未計提減值。2013年支付寫字樓的日常修理費用5萬元。租賃期開始日該房產的公允價值為57800萬元。2014年初A公司鑒于當?shù)胤康禺a市場已經(jīng)成熟，該寫字樓的公允價值可以持續(xù)取得，故將該投資性房地產改為公允價值模式計量，轉換當日該投資性房地產的公允價值為57600萬元。2014年末該投資性房地產的公允價值為55500萬元。2015年1月A公司將其對外處置，收取價款60000萬元，同時應支付營業(yè)稅3000萬元。要求，根據(jù)上述資料回答下列各題。A公司將寫字樓轉換為投資性房地產核算時入賬價值為（）萬元。

A.60000
B.3000
C.43800
D.57000


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1.單項選擇題A公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，采用資產負債表債務法核算所得稅，適用的所得稅稅率為25%，歷年按凈利潤的10%提取盈余公積。有關資料如下。2012年12月18日，A公司與B公司簽訂租賃合同，A公司將一棟自用寫字樓整體出租給B公司，租期為2年，年租金為2000萬元，從2013年開始每年年末收到租金，租金收入按照稅率為5%計算營業(yè)稅，假設不考慮營改增。2012年12月31日為租賃期開始日。該寫字樓原值為60000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用平均年限法按年計提折舊，稅法與會計規(guī)定的折舊年限、折舊方法與預計凈殘值均相同，至租賃期開始日已計提折舊3000萬元，未計提減值。2013年支付寫字樓的日常修理費用5萬元。租賃期開始日該房產的公允價值為57800萬元。2014年初A公司鑒于當?shù)胤康禺a市場已經(jīng)成熟，該寫字樓的公允價值可以持續(xù)取得，故將該投資性房地產改為公允價值模式計量，轉換當日該投資性房地產的公允價值為57600萬元。2014年末該投資性房地產的公允價值為55500萬元。2015年1月A公司將其對外處置，收取價款60000萬元，同時應支付營業(yè)稅3000萬元。要求，根據(jù)上述資料回答下列各題。A公司2014年初將該投資性房地產后續(xù)計量采用公允價值模式計量調整留存收益金額為（）萬元。

A.0
B.1800
C.1575
D.1875

2.單項選擇題

A公司采用成本模式對投資性房地產進行后續(xù)計量，采用資產負債表債務法核算所得稅，適用的所得稅稅率為25%，歷年按凈利潤的10%提取盈余公積。有關資料如下。2012年12月18日，A公司與B公司簽訂租賃合同，A公司將一棟自用寫字樓整體出租給B公司，租期為2年，年租金為2000萬元，從2013年開始每年年末收到租金，租金收入按照稅率為5%計算營業(yè)稅，假設不考慮營改增。2012年12月31日為租賃期開始日。該寫字樓原值為60000萬元，預計使用年限為40年，預計凈殘值為零，采用平均年限法按年計提折舊，稅法與會計規(guī)定的折舊年限、折舊方法與預計凈殘值均相同，至租賃期開始日已計提折舊3000萬元，未計提減值。2013年支付寫字樓的日常修理費用5萬元。租賃期開始日該房產的公允價值為57800萬元。2014年初A公司鑒于當?shù)胤康禺a市場已經(jīng)成熟，該寫字樓的公允價值可以持續(xù)取得，故將該投資性房地產改為公允價值模式計量，轉換當日該投資性房地產的公允價值為57600萬元。2014年末該投資性房地產的公允價值為55500萬元。2015年1月A公司將其對外處置，收取價款60000萬元，同時應支付營業(yè)稅3000萬元。要求，根據(jù)上述資料回答下列各題。

A公司2013年因該投資性房地產影響損益的金額為（）萬元。

A.400
B.395
C.1500
D.500

3.多項選擇題下列關于長期應收款的表述中，正確的有（）。

A.融資租賃產生的應收租賃款，出租人在租賃期開始日應按租賃開始日的最低租賃收款額，計入長期應收款，初始直接費用計入管理費用
B.實質上具有融資性質的銷售商品產生的長期應收款，按應收的合同或協(xié)議價款入賬
C.企業(yè)發(fā)生的長期應收款總額與對應的轉出資產賬面價值之間存在差額（不考慮增值稅），這實質上是企業(yè)對外融出資金而應收取的利益，故稱之為"未實現(xiàn)融資收益"
D.具有融資性質的分期收款銷售商品，期末應采用實際利率法確認未實現(xiàn)融資收益
E.企業(yè)如有實質上構成對被投資單位凈投資的長期權益，被投資單位發(fā)生凈虧損應由本企業(yè)承擔的部分超過長期股權投資的賬面價值的，應以長期應收款賬面價值減記至零為限

5.多項選擇題對下列有關投資性房地產事項進行會計處理時，直接影響當年度利潤表營業(yè)利潤的有（）。

A.對投資性房地產計提的折舊費
B.發(fā)生投資性房地產的日常維修支出
C.購入投資性房地產支付的直接相關稅費
D.取得投資性房地產的租金收入
E.出售投資性房地產取得的收入