多項(xiàng)選擇題對房地產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)場勘查階段，下列需要勘查的項(xiàng)目中，哪兩項(xiàng)最為重要（）。

A.自然景觀
B.周圍環(huán)境
C.人文景觀
D.面積


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1.多項(xiàng)選擇題土地使用權(quán)評(píng)估的原則有（）。

A.替代原則
B.最有效使用原則
C.合法原則
D.供需原則
E.貢獻(xiàn)原則

2.多項(xiàng)選擇題采用收益法評(píng)估的機(jī)器設(shè)備主要有（）。

A.單臺(tái)設(shè)備
B.成套設(shè)備
C.通用設(shè)備
D.專用設(shè)備
E.生產(chǎn)線

3.多項(xiàng)選擇題采用收益現(xiàn)值法需要的基本參數(shù)有（）。

A.被估資產(chǎn)總使用年限
B.被估資產(chǎn)的預(yù)期獲利年限
C.被估資產(chǎn)的實(shí)際收益
D.折現(xiàn)率或資本化率
E.被估資產(chǎn)的預(yù)計(jì)收益

4.多項(xiàng)選擇題采用市場法評(píng)估參照物差異調(diào)整因素一般有（）。

A.時(shí)間因素
B.地域因素
C.價(jià)格因素
D.功能因素
E.市場因素