單項(xiàng)選擇題下列不屬于抵押價(jià)值中應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款的是（）。

A.應(yīng)繳未繳土地出讓金
B.拖欠承包商的建筑工程款
C.已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額
D.實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和稅金


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1.單項(xiàng)選擇題（）是指假定在評(píng)估時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~。

A.約定優(yōu)先受償款
B.法定優(yōu)先受償款
C.風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償金
D.損失準(zhǔn)備金

3.單項(xiàng)選擇題（）是指評(píng)估人員對(duì)那些評(píng)估所必要、但尚不能確定、而又必須予以明確的前提條件作出的某種假設(shè)。

A.評(píng)估假設(shè)
B.評(píng)估目的
C.評(píng)估假想
D.評(píng)估價(jià)值

4.單項(xiàng)選擇題以下不屬于押品評(píng)估中需要遵循的謹(jǐn)慎原則的是（）。

A.市場(chǎng)法評(píng)估時(shí)，不應(yīng)選取成交價(jià)格明顯高于市場(chǎng)價(jià)格的交易實(shí)例作為可比實(shí)例
B.收益法評(píng)估時(shí)，不應(yīng)高估收入或者低估運(yùn)營(yíng)費(fèi)用
C.成本法評(píng)估時(shí)，不應(yīng)高估土地取得成本和開發(fā)成本
D.假設(shè)開發(fā)法評(píng)估時(shí)，不應(yīng)低估未來開發(fā)完成后的價(jià)值