問答題某單位于1991年11月以有償出讓方式取得A地塊50年土地使用權(quán)，并于1993年11月在此地塊上建成建筑物B。A地塊面積2000平方米，建筑面積2500平方米，當(dāng)時讓地價為100萬元，建筑造價為300萬元，其經(jīng)濟耐用年限為48年，殘值率4%。1996年11月該單位與外貿(mào)合資，需將房地產(chǎn)評估作價，據(jù)調(diào)查1991~1996年該地區(qū)物價指數(shù)評價每年上漲8%，目前該地塊周圍地區(qū)征地等各項費用為20萬元/畝，土地開發(fā)費2億元/平方公里，當(dāng)?shù)劂y行貸款年利率為12%，土地開發(fā)周期平均為一年，土地開發(fā)投資回報率為15%，當(dāng)?shù)赝恋卦鲋凳找媛蕿?5%，土地開發(fā)投資回報率為10%，目前該類建筑的重置價為1500元/平方米。試根據(jù)上述資料評估單位房地產(chǎn)現(xiàn)值。