多項(xiàng)選擇題下列關(guān)于資產(chǎn)負(fù)債率的敘述正確的有（）。

A、資產(chǎn)負(fù)債率高，則企業(yè)的資本金充足，企業(yè)應(yīng)變能力強(qiáng)
B、是反映項(xiàng)目各年所面臨的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)程度及償債能力的指標(biāo)
C、屬短期償債能力指標(biāo)
D、資產(chǎn)負(fù)債率=凈資產(chǎn)合計(jì)/負(fù)債合計(jì)×100%
E、可以用來(lái)衡量客戶在清算時(shí)保護(hù)債權(quán)人利益的程度


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1.多項(xiàng)選擇題關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資過(guò)程中投資回報(bào)率的表述，正確的有（）。

A、是指每年所獲得的凈收益與投資者初始投入的權(quán)益資本的比率 
B、凈收益一般由稅后現(xiàn)金流量與還本付息所獲得的物業(yè)權(quán)益增加的價(jià)值構(gòu)成 
C、該指標(biāo)反映了初始現(xiàn)金投資或首付款與年現(xiàn)金收入之間的關(guān)系 
D、該指標(biāo)反映了初始權(quán)益投資與投資者實(shí)際獲得的收益之比 
E、計(jì)算投資回報(bào)率時(shí)，物業(yè)升值所帶來(lái)的收益不得計(jì)入凈收益

2.多項(xiàng)選擇題動(dòng)態(tài)盈利能力指標(biāo)一般有（）。

A、資產(chǎn)負(fù)債率
B、現(xiàn)金回報(bào)率
C、動(dòng)態(tài)投資回收期
D、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
E、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

3.多項(xiàng)選擇題靜態(tài)盈利能力指標(biāo)一般有（）。

A、財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率
B、現(xiàn)金回報(bào)率
C、靜態(tài)投資回收期
D、投資回報(bào)率
E、資產(chǎn)負(fù)債率

4.多項(xiàng)選擇題在房地產(chǎn)投資分析中，將房地產(chǎn)投資的收益分為（）兩部分。

A、投資回收 
B、投資回報(bào) 
C、權(quán)益回報(bào) 
D、現(xiàn)金回報(bào) 
E、還本付息

5.多項(xiàng)選擇題收益性物業(yè)的運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括（）等。

A、空置和收租損失
B、抵押貸款還本付息
C、房產(chǎn)稅和所得稅
D、為租客提供服務(wù)的費(fèi)用
E、物業(yè)管理費(fèi)用