多項(xiàng)選擇題物業(yè)價格不同于一般物品價格的特征包括（）。

A、物業(yè)價格受區(qū)位的影響很大
B、物業(yè)價格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益的價格
C、物業(yè)價格受供求因素的影響
D、物業(yè)價格形成的時間較長
E、物業(yè)價格受交易者個別因素的影響


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1.多項(xiàng)選擇題運(yùn)用收益法估價的步驟一般包括（）。

A、搜集并驗(yàn)證與估價對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料
B、預(yù)測估價對象的未來收益
C、求取報酬率或資本化率、收益乘數(shù)
D、選用適宜的收益法公式計(jì)算出收益價格
E、減去折舊求取物業(yè)價格

2.多項(xiàng)選擇題下列物業(yè)項(xiàng)目中不適用收益法進(jìn)行估價的有（）。

A、行政辦公樓
B、學(xué)校
C、公園
D、影劇院
E、加油站

3.多項(xiàng)選擇題下列物業(yè)的評估中，適且用市場比較法的有（）。

A、物業(yè)開發(fā)用地
B、普通商品住宅
C、教堂
D、學(xué)校
E、標(biāo)準(zhǔn)廠房

4.多項(xiàng)選擇題物業(yè)估價的基本方法包括（）。

A、市場法
B、成本法
C、收益法
D、趨勢法
E、折舊法

5.多項(xiàng)選擇題關(guān)于投資價值與市場價值論述，正確的有（）。

A、投資價值是指某物業(yè)對于一個典型的投資者的價值
B、投資者評估的物業(yè)投資價值大于或等于該物業(yè)市場價值，是其進(jìn)行投資的基本條件
C、市場價值是指某個特定的投資者基于個人意愿，對某物業(yè)所評估出的價值
D、評估投資價值與評估市場價值的方法本質(zhì)上是相同的，所不同的是假設(shè)前提
E、在某一時點(diǎn)，投資價值是惟一的