多項選擇題如果采用凈租金的形式，業(yè)主需要明確的事項有（）。

A、承租人要支付哪些費用 
B、哪些費用屬于代收代繳費用 
C、哪些費用是按租戶所承租的面積占整個物業(yè)中可出租面積的比例來收取 
D、所有的經(jīng)營費用要從其所收取的租金中全額支付 
E、哪些費用主要以決于租戶對設(shè)備設(shè)施和能源使用的程度


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1.多項選擇題租約期滿時，租賃管理工作則主要集中在（）。

A、收取租金
B、房屋空間交付
C、租金結(jié)算
D、租約續(xù)期
E、房屋空間收回管理

2.多項選擇題租約執(zhí)行中，租賃管理的主要工作內(nèi)容包括（）。

A、房屋空間交付
B、收取租金
C、租金調(diào)整
D、租戶關(guān)系管理
E、租金確定

3.多項選擇題承租人的權(quán)利有（）。

A.出租房屋出售時，有優(yōu)先購買權(quán)
B.對物業(yè)管理狀況提建議的權(quán)利
C.按期交納租金
D.愛護使用房屋
E.經(jīng)出租人同意有轉(zhuǎn)租獲利的權(quán)利

4.多項選擇題下列屬于委托管理模式特點的有（）。

A、業(yè)主不負責(zé)物業(yè)的租賃，不承擔市場風(fēng)險，只收取包租的租金
B、業(yè)主不負責(zé)物業(yè)租賃，但要承擔一定的市場風(fēng)險
C、物業(yè)管理企業(yè)風(fēng)險較大
D、業(yè)主負責(zé)物業(yè)租賃的所有活動，承擔全部市場風(fēng)險，也獲取全部租金收入
E、物業(yè)管理企業(yè)只負責(zé)物業(yè)管理和服務(wù)，只要沒有失職行為就不承擔風(fēng)險

5.多項選擇題下列關(guān)于物業(yè)租金支付的說法正確的有（）。

A.有毛租金和凈租金之分
B.凈租通常在短期租賃中采用
C.百分比租金常用于零售商業(yè)物業(yè)
D.毛租的承租人在使用物業(yè)的過程中，除毛租金外，還要繳納稅費等其他費用
E.凈租的租賃時間可達10年以上