設(shè)志遠(yuǎn)公司與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，但尚未辦理土地使用權(quán)變更登記。一年后，在合同約定的轉(zhuǎn)讓金支付期到來(lái)之前，志遠(yuǎn)公司又與乙公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，雙方辦理土地使用權(quán)變更登記。甲公司提出異議。對(duì)此情況的下列判斷正確的是（）。
A.由于甲公司與志遠(yuǎn)公司的土地轉(zhuǎn)讓合同簽訂在先，故乙公司不能取得土地使用權(quán)
B.由于甲公司對(duì)土地使用權(quán)屬提出異議，故乙公司的土地使用權(quán)變更登記應(yīng)予撤銷，待查清事實(shí)后再予確認(rèn)登記
C.乙公司已有效取得土地使用權(quán)
D.甲公司現(xiàn)在只能主張債權(quán)保護(hù)，而不能取得土地使用權(quán)
正確答案：CD
C項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。可見，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓采取的是登記生效原則，乙公司與志遠(yuǎn)公司辦理了使用權(quán)變更登記，取得了土地使用權(quán)。D項(xiàng)，甲公司與志遠(yuǎn)公司簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效，但尚未登記，不能取得土地使用權(quán)，只能主張合同違約。
B.由于甲公司對(duì)土地使用權(quán)屬提出異議，故乙公司的土地使用權(quán)變更登記應(yīng)予撤銷，待查清事實(shí)后再予確認(rèn)登記
C.乙公司已有效取得土地使用權(quán)
D.甲公司現(xiàn)在只能主張債權(quán)保護(hù)，而不能取得土地使用權(quán)
正確答案：CD
C項(xiàng)，《城市房地產(chǎn)管理法》第61條第3款規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。可見，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓采取的是登記生效原則，乙公司與志遠(yuǎn)公司辦理了使用權(quán)變更登記，取得了土地使用權(quán)。D項(xiàng)，甲公司與志遠(yuǎn)公司簽訂的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同有效，但尚未登記，不能取得土地使用權(quán)，只能主張合同違約。