注冊城鄉(xiāng)規(guī)劃師城鄉(xiāng)規(guī)劃實務章節(jié)練習(2019.04.26)

圖2-28及表2-28為北方一城市某房地產商通過土地出讓方式所獲得的住宅商品房建設用地，該用地北鄰城市快速路，東、南與西側均為現狀居住用地。其中《土地出讓合同》所規(guī)定的土地使用條件如下：1．土地用途：居住，用地界線：如圖2-28所示。2．總用地面積：4.5公頃。3．容積率：不大于2。4．建筑密度：不大于20%。5．綠地率：不小于35%。6．規(guī)劃套型建設面積90m以下不少于住宅總建筑面積的70%。7．建筑間距：按1：1.61控制。8．沿城市次干路需設6m綠化帶，并要求建筑退綠線大于Sm，沿快速路設30m綠化帶，建筑退綠線大于10m，用地界線至綠線。9．住宅層高3m，室內外高差0.6m，女兒墻高1.1m。底商層高3.6m，室內外高差0.6m，女兒墻高0.9m。經審查，其建筑密度、綠地率、停車泊位數、配套指標等符合城市規(guī)劃設計要求，試問，按照建設單位所提供的規(guī)劃設計方案及經濟技術指標，指出有哪些不符合規(guī)劃設計條件（即土地使用條件）或相關規(guī)定？

某機電安裝公司，通過招標獲得某新建機械廠工程施工總承包，除土建工程分包給具有相應資質的建筑施工單位施工外，其余設備、管道、電氣儀表等機電安裝工程由該公司下屬專業(yè)公司負責。工程開工后，由于該公司沒有及時按質量評定的要求對工程進行劃分，造成各專業(yè)施工隊伍各自為政，各種質量驗收記錄填寫不一致，編號混亂，以至于無法歸檔。
問題：
(1)為避免案例中所述事件發(fā)生，施工單位應做好哪些工作?
(2)對質量檢測記錄的填寫有哪些要求?

圖1-5為某市一個居住組團規(guī)劃方案，規(guī)劃用地9萬平方米，規(guī)劃住宅戶數800戶，人口約3000人。該地塊西、北臨城市次干路，東南兩側為支路，在地塊外西南角為現狀行政辦公用地。根據當地規(guī)劃條件要求，住宅建筑均為5層，層高2.8m，日照間距系數不小于1.4。該規(guī)劃方案布置了12幢住宅樓及物業(yè)管理和商業(yè)建筑；結合組團出入口安排地面和地下停車場，并有市政工程和環(huán)衛(wèi)設施配套。評析該方案，具體指出方案的主要優(yōu)點和存在的問題。