房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析章節(jié)練習(xí)(2019.05.09)

來源：考試資料網(wǎng)

1 該工廠若將該兩幢房屋投?；馂?zāi)險，則為保險目的評估的價值應(yīng)為()

2.問答題法院委托估價機構(gòu)對擬拍賣的某辦公樓進行估價。經(jīng)調(diào)查，該辦公樓是甲企業(yè)因無力償還銀行貸款而被依法處置的，該辦公樓的土地使用權(quán)為劃撥方式取得。該次拍賣的拍賣規(guī)則規(guī)定，拍賣所得價款除按法律規(guī)定優(yōu)先受償?shù)囊酝?，全部用于償還銀行貸款，買受人承擔(dān)全過程相關(guān)稅費。請問：1．估價機構(gòu)是否有義務(wù)將估價結(jié)果告知借款企業(yè)？為什么？2．拍賣保留價應(yīng)由誰確定？如何確定？3．乙公司欲競買該辦公樓，現(xiàn)向估價機構(gòu)咨詢競買價格。估價機構(gòu)應(yīng)提示乙公司注意拍賣價款之外還可能發(fā)生哪些稅費？4．該辦公樓有租約，在價值時點租約未到期，在評估時是否考慮租約影響？

參考答案：1.估價機構(gòu)沒有義務(wù)將估價結(jié)果告知借款企業(yè)；估價機構(gòu)應(yīng)將評估結(jié)果提交法院，由法院將評估結(jié)果告知債權(quán)債務(wù)執(zhí)行雙方當(dāng)事人。（...

點擊查看完整答案

進入題庫練習(xí)

3.問答題某房地產(chǎn)占地面積2580m²，建筑面積9440m²，每層建筑面積2360m²。其中，一、二層為出租商鋪，三、四層為出租住房。為了估價其市場買賣價格，估價人員運用收益法對一層的出租商鋪進行了估價（估價方法正確），確定其價值時點的價格為12666元/m²。根據(jù)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)用房樓層價格變化規(guī)律（一、二層差價2%，二、三層差價5%，三、四層差價2%），判斷出二層價格為12309元/m²，三層價格為11694元／m²，四層價格為11460元/m²，從而得出估價對象房地產(chǎn)的市場價格為：（12566+12309+11694+11460）×2360=113348440（元）。試問：如此確定的最終結(jié)果是否正確？為什么？

參考答案：不正確。因為估價對象用途是商住混合，需按不同用途分別估價。

進入題庫練習(xí)

4 假設(shè)在2005年9月1日，業(yè)主委托某估價機構(gòu)重新評估該商業(yè)樓現(xiàn)時的抵押價值，若估價結(jié)果顯示該商業(yè)樓的公開市場價值比2004年3月1目的公開市場價值增加了500萬元。下列表述中正確的是()。

點擊查看答案

5 下列房地產(chǎn)價格影響因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（）。

點擊查看答案&解析

6.名詞解釋綠化率

參考答案：

建設(shè)用地范圍內(nèi)所有綠地面積之和與建設(shè)用地面積之比率。

進入題庫練習(xí)

7 關(guān)于房地產(chǎn)估價報告簽名、蓋章的說法，正確的有（）。

點擊查看答案&解析

8 該宗房地產(chǎn)的收益價格為()萬元。

點擊查看答案

9 在房地產(chǎn)估價活動中，合法原則的運用主要體現(xiàn)在（）。

點擊查看答案

10.問答題張某于2006年11月以銀行按揭方式購買了一套140m2的三室二廳住宅。由于生意經(jīng)營不善，擬于2007年5月出售該住宅。李某有意購入該住宅，但雙方均不知該如何確定此套住宅價格，為此委托某房地產(chǎn)估價公司進行評估，請你作為一名房地產(chǎn)估價師寫出評估該住宅轉(zhuǎn)讓價格的估價技術(shù)路線。

參考答案：1.用市場法或成本法評估出該套住宅在轉(zhuǎn)讓之日的完全產(chǎn)權(quán)售價。
2.根據(jù)張某與銀行簽訂的按揭合同的約定，李某在購...

點擊查看完整答案

進入題庫練習(xí)