00122房地產(chǎn)評估章節(jié)練習(2019.06.16)

來源：考試資料網(wǎng)

1.問答題某公司購買一宗房地產(chǎn)，土地使用期限為40年，不可續(xù)期，至今已使用了8年。該宗房地產(chǎn)當時在正常情況下第一年獲得凈收益6萬元，以后每年凈收益增長2%，從第8年開始，凈收益保持穩(wěn)定，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時收益價格為多少萬元？

參考答案：P=6×(F/P,2%,7) ×(P/A,7%,32)=87萬元

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2.判斷題一般來說，平坦的土地，價格較高；高低不平的土地，價格較低。

參考答案：正確

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3 某宗房地產(chǎn)交易中，賣方、買方應繳納的稅費分別為正常成交價格的6%和3%，若買方付給賣方2500元/m²，應繳納的稅費均由賣方負擔，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為（）元/m²。

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4.判斷題資產(chǎn)評估是一項國際性的社會經(jīng)濟活動。

參考答案：正確

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5 從賣房的角度看，成本法的理論依據(jù)是（）。

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6.判斷題同一宗房地產(chǎn)在不同的時間會有不同的價值。

參考答案：正確

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7 某在建工程，土地使用權(quán)年限為50年，自取得土地使用權(quán)證日起開工。預計該項目建成后的建筑面積為17500m²，年凈收益為350萬元。目前該項目已建設2.5年，預計該項目建成并正式投入使用還需2年。已知市場上同類房地產(chǎn)的報酬率為8%，則該項目續(xù)建完成時的總價值為（）萬元。

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8 下列可以作為估價對象有（）。

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9.判斷題最有效使用原則是房地產(chǎn)評估的最高原則。

參考答案：錯誤

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10 某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120²，單位建筑面積的重置價格為800元/²，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，則該建筑物的現(xiàn)值為（）元。

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