國(guó)家開放大學(xué)(資產(chǎn)評(píng)估)章節(jié)練習(xí)(2019.10.31)

判斷題
設(shè)備的使用年限直接體現(xiàn)設(shè)備的有形損耗。
答案：錯(cuò)誤
單項(xiàng)選擇題
下列公式能夠成立的是（）
A.銷售收入分成率=銷售利潤(rùn)分成率/銷售利潤(rùn)率
B.銷售利潤(rùn)分成率-銷售收入分成率/銷售利潤(rùn)率
C.銷售利潤(rùn)分成率=銷售收入分成率+銷售利潤(rùn)率
D.銷售收入分成率=1-銷售利潤(rùn)分成率
多項(xiàng)選擇題
影響地價(jià)的個(gè)別因素主要有（）。
A.位置因素
B.地形地質(zhì)因素
C.面積因素
D.地塊形狀因素
E.土地利用因素
問答題
待估宗地為待開發(fā)建設(shè)的七通一平空地，面積2000平方米，允許用途為住宅建設(shè)，允許容積率為6，覆蓋率為≤50％，土地使用權(quán)年限為70年，要求按假設(shè)開發(fā)法估測(cè)該宗地公平市場(chǎng)價(jià)值。有關(guān)數(shù)據(jù)如下：預(yù)計(jì)建設(shè)期為2年，第一年投人60％的總建設(shè)費(fèi)，第二年投入40％的總建設(shè)費(fèi)，總建設(shè)費(fèi)預(yù)計(jì)為1000萬(wàn)元。專業(yè)費(fèi)用為總建設(shè)費(fèi)用的6％，利息率為10％，利潤(rùn)率為20％，售樓費(fèi)用及稅金等綜合費(fèi)率為售樓價(jià)的5％，假設(shè)住宅樓建成后即可全部售出，樓價(jià)預(yù)計(jì)為3000元／平方米，折現(xiàn)率10％。
答案：
單項(xiàng)選擇題
在時(shí)間、地點(diǎn)和市場(chǎng)條件確定的前提下，評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型應(yīng)與（）相匹配。
A.評(píng)估目的
B.評(píng)估方法
C.評(píng)估原則
D.評(píng)估準(zhǔn)則
問答題
現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)應(yīng)遵循什么原則？
答案：①銷售預(yù)測(cè)是現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)的最關(guān)鍵步驟，銷售預(yù)測(cè)的不同將導(dǎo)致企業(yè)價(jià)值估算的巨大差異。
②銷售預(yù)測(cè)應(yīng)該與企業(yè)及其所...
單項(xiàng)選擇題
某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為60萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用本金化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為（）
A.10萬(wàn)元
B.20萬(wàn)元
C.30萬(wàn)元
D.40萬(wàn)元
多項(xiàng)選擇題
運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在（）方面與評(píng)估對(duì)象保持一致。
A.交易類型
B.用地性質(zhì)
C.交易價(jià)格
D.供需圈
E.交易時(shí)間
單項(xiàng)選擇題
有優(yōu)先于普通股分紅權(quán)利的股份是（）
A.記名股票
B.不記名股票
C.優(yōu)先股
D.上市股
多項(xiàng)選擇題
造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（）。
A.該項(xiàng)技術(shù)落后
B.該項(xiàng)資產(chǎn)生產(chǎn)的產(chǎn)品需求減少
C.社會(huì)勞動(dòng)生產(chǎn)率提高
D.自然力作用加劇
E.政府公布淘汰該類資產(chǎn)的時(shí)間表

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國(guó)家開放大學(xué)(資產(chǎn)評(píng)估)章節(jié)練習(xí)(2019.10.31)

設(shè)備的使用年限直接體現(xiàn)設(shè)備的有形損耗。

下列公式能夠成立的是（）

影響地價(jià)的個(gè)別因素主要有（）。

在時(shí)間、地點(diǎn)和市場(chǎng)條件確定的前提下，評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型應(yīng)與（）相匹配。

現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)應(yīng)遵循什么原則？

某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為60萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用本金化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為（）

運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在（）方面與評(píng)估對(duì)象保持一致。

有優(yōu)先于普通股分紅權(quán)利的股份是（）

造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（）。

國(guó)家開放大學(xué)(資產(chǎn)評(píng)估)章節(jié)練習(xí)(2019.10.31)

設(shè)備的使用年限直接體現(xiàn)設(shè)備的有形損耗。

下列公式能夠成立的是（）

影響地價(jià)的個(gè)別因素主要有（）。

在時(shí)間、地點(diǎn)和市場(chǎng)條件確定的前提下，評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型應(yīng)與（）相匹配。

現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)應(yīng)遵循什么原則？

某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為60萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用本金化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為（）

運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在（）方面與評(píng)估對(duì)象保持一致。

有優(yōu)先于普通股分紅權(quán)利的股份是（）

造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（）。

設(shè)備的使用年限直接體現(xiàn)設(shè)備的有形損耗。

在時(shí)間、地點(diǎn)和市場(chǎng)條件確定的前提下，評(píng)估結(jié)果的價(jià)值類型應(yīng)與（）相匹配。

現(xiàn)金流量預(yù)測(cè)應(yīng)遵循什么原則？

某企業(yè)的預(yù)期年收益額為16萬(wàn)元，該企業(yè)的各單項(xiàng)資產(chǎn)的重估價(jià)值之和為60萬(wàn)元，企業(yè)所在行業(yè)的平均收益率為20%，以此作為適用本金化率計(jì)算出的商譽(yù)的價(jià)值為（）

運(yùn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估地產(chǎn)，在選擇參照物時(shí)應(yīng)注意在（）方面與評(píng)估對(duì)象保持一致。

造成資產(chǎn)經(jīng)濟(jì)性貶值的主要原因有（）。