房地產(chǎn)估價師房地產(chǎn)估價案例與分析章節(jié)練習(2020.04.25)

填空題
現(xiàn)在最常用的付款方式有（），（）（），三種。
答案：一次性付款；按揭貸款；免息分期付款
多項選擇題
于同一房地產(chǎn)，關(guān)于開發(fā)利潤率大小的說法，錯誤的有（）。
A.銷售利潤率小于投資利潤率
B.投資利潤率小于成本利潤率
C.成本利潤率小于直接成本利潤率
D.直接成本利潤率小于銷售利潤率
E.年利潤率小于總利潤率
問答題
征地補償估價中，土地補償費和安置補助費有哪些要求或標準?
答案：《土地管理法》第四十七條對征地估價內(nèi)容及補償標準作了明確的規(guī)定，“征用土地的，按照被征用土地的原用途給與補償...
問答題
北京某花園別墅拆遷補償價值評估報告（封面、目錄、注冊房地產(chǎn)估價師聲明、估價假設(shè)和限制條件略）致委托方函××指揮部、××中心：受貴單位的委托，公司對北京第29屆奧運會場館區(qū)拆遷范圍內(nèi)位于北京市朝陽區(qū)××東路8號院內(nèi)的××花園別墅××號的房地產(chǎn)價值進行了評估。估價結(jié)果如下：一、估價對象：估價對象為坐落于北京市朝陽區(qū)××東路8號院內(nèi)的××花園別墅××號的房地產(chǎn)，東至草坪；南至人工湖；西至人工湖；北至××花園別墅××號。依據(jù)《房屋所有權(quán)證》（市朝全字第××號）、《北京市國有土地使用權(quán)出讓合同》（京房地出讓[合]字（××）第××號）、《北京市房屋土地登記事務中心確認的北京市宗地登記表》、《北京市房屋登記表》及北京市房地產(chǎn)勘察測繪所提供的資料，估價對象房屋所有權(quán)人為××公司，用途為住宅，混合結(jié)構(gòu)，建成年份為1993年，建筑面積
答案：(1)在致委托方函中估價機構(gòu)落款處缺法人代表簽名、蓋章； (2)在估價結(jié)果報告中受托估價方中缺法人代表一項； (3)在估...
單項選擇題
已知一年期國債年利率為3.31%，貸款年利率為5.43%，投資風險補償率為2.23%，管理負擔補償率為1.32％，缺乏流動性補償率為1.42%，投資帶來的優(yōu)惠率為0.5%，利用累加法計算的報酬率為（）。
A.7.78%
B.8.28%
C.13.21%
D.14.21%
問答題
下面，為大家提供一個真實的案例，這是某開發(fā)公司為競爭一地塊，由某國際地產(chǎn)顧問有限公司做出的房地產(chǎn)項目策劃報告。筆者認為，這應該是我國房地產(chǎn)估價機構(gòu)由傳統(tǒng)的房地產(chǎn)估價領(lǐng)域向房地產(chǎn)項目策劃、房地產(chǎn)市場分析等領(lǐng)域拓展的方向，供大家學習參考?！痢痢痢羾H地產(chǎn)顧問（北京）有限公司致××××房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司之××市中興西大街綜合體項目顧問工作計劃書××××國際地產(chǎn)顧問有限公司2008年3月11日
答案：目錄第一章前言第二章顧問工作計劃書第一部分對本案的理解第二部分顧問服務內(nèi)容第三章顧問服務周期及報價第四章項目組織及人員安...
問答題
甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱甲機構(gòu)）于2007年8月出具了一份房地產(chǎn)抵押估價報告，銀行據(jù)此發(fā)放了抵押貸款。2009年1月，因借款人不能如期償還貸款，處置該抵押房地產(chǎn)時實現(xiàn)的價格比甲機構(gòu)當時的評估價值低很多，銀行認為甲機構(gòu)存在高估，并委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)對甲機構(gòu)2007年8月出具的估價報告進行復核估價。請問：（1）復核估價時應如何確定估價時點、估價對象狀況及房地產(chǎn)市場狀況？（2）復核估價的估價目的和價值定義應如何表述？2．甲公司為購買某在建工程項目委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其市場價值，估價結(jié)果為7500萬元。購得該項目后，甲公司對原設(shè)計方案進行了修改并取得了政府主管部門的批準。該項目重新開工半年后，甲公司為籌措資金擬以該在建工程向銀行申請抵押貸款，委托丙房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估其抵押價值，估價結(jié)果為9000萬元。請問：若上述兩個估價結(jié)果均是合理的，產(chǎn)生兩者差異的原因有哪些？3．某城市規(guī)劃建設(shè)一條環(huán)城公路，經(jīng)過某商品住宅小區(qū)南側(cè)。該小區(qū)已建成使用3年，共有15幢多層住宅樓，總建筑面積為14000m2。建設(shè)環(huán)城公路需占用該小區(qū)500m2綠地，并拆除一幢面積為900m2的住宅樓。政府擬按規(guī)定進行有關(guān)補償和賠償，委托房地產(chǎn)估價機構(gòu)進行評估。請問：理論上政府補償和賠償?shù)膬?nèi)容應包括哪些方面？
答案：（1）復核估價時，若甲機構(gòu)在確定估價時點時無誤，應以甲機構(gòu)的估價時點為復核估價的估價時點。估價對象的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用性質(zhì)、...
單項選擇題
下列關(guān)于辦理房地產(chǎn)抵押登記的表述中，正確的是()
A.該宗地為出讓土地使用權(quán)，可以單獨辦理抵押登記
B.該宗地無論是劃撥還是出讓土地使用權(quán)，因已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，即可單獨辦理抵押登記
C.該在建工程在取得國有土地使用證和房屋所有權(quán)證后才能辦理抵押登記手續(xù)
D.該在建工程已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證，雖未取得施工許可證，也可辦理抵押登記手續(xù)
單項選擇題
在原劃撥土地上建造的某辦公樓，建成于2001年8月31日，經(jīng)濟壽命為60年，后于2011年8月31日補辦了建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年（自2011年8月31日起計），建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后對建筑物按殘余價值給予補償。2012年8月31日對該辦公樓進行評估，經(jīng)測算，該辦公樓的土地重新取得價格為3000萬元，建筑物重置價格為4500萬元，殘值率為0。該辦公樓在2012年8月31日的評估價值為（）萬元。
A.5850
B.6125
C.6510
D.6675
單項選擇題
去年，甲公司以每平方米建筑面積10000元的價格從乙公司購得一棟建筑面積為4000㎡的寫字樓，隨之辦妥了權(quán)屬轉(zhuǎn)讓手續(xù)，又花費100萬元在該寫字樓墻涂飾了本公司的標志。現(xiàn)在，該公司為取得該項房地產(chǎn)的所有支出是()。
A.小于4000萬元
B.等于4000萬元
C.等于4100萬元
D.大于4100萬元

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