網(wǎng)站首頁(yè)
考試題庫(kù)
在線模考
智能家居
網(wǎng)課試題
問(wèn)&答
熱門(mén)試題
登錄 |
注冊(cè)
網(wǎng)站首頁(yè)
考試題庫(kù)
熱門(mén)試題
智能家居
網(wǎng)課試題
房地產(chǎn)估價(jià)師
題庫(kù)首頁(yè)
在線模考
每日一練
章節(jié)練習(xí)
房地產(chǎn)估價(jià)師主要估價(jià)方法在房地產(chǎn)估價(jià)中的運(yùn)用問(wèn)答題每日一練(2019.01.15)
來(lái)源:考試資料網(wǎng)
1.問(wèn)答題
如何利用收益法評(píng)估承租人權(quán)益的價(jià)值?
參考答案:
承租人權(quán)益的價(jià)值等于剩余租賃期限內(nèi)租約租金與同期市場(chǎng)租金的差異經(jīng)折現(xiàn)后的現(xiàn)值。如果租約租金低于市場(chǎng)租金,則承租人權(quán)益就有...
點(diǎn)擊查看完整答案
2.問(wèn)答題
基于租賃收入與基于營(yíng)業(yè)收入計(jì)算凈收益之間有什么區(qū)別?
參考答案:
基于營(yíng)業(yè)收入計(jì)算凈收益與基于租賃收入的凈收益測(cè)算主要有如下兩個(gè)方面的不同:一是潛在毛收入或有效毛收入變成了經(jīng)營(yíng)收入,二是...
點(diǎn)擊查看完整答案
3.問(wèn)答題
建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格為何是全新?tīng)顩r下的?而土地的重新購(gòu)建價(jià)格為何是價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況下的?
參考答案:
建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r下的價(jià)格,未扣除折舊;而土地的增減價(jià)因素一般已考慮在其重新購(gòu)建價(jià)格中。
4.問(wèn)答題
交易實(shí)例房地產(chǎn)、類似房地產(chǎn)、可比實(shí)例房地產(chǎn)、估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)四者的含義及其之間的異同點(diǎn)是什么?
參考答案:
交易實(shí)例房地產(chǎn)是指在房地產(chǎn)市場(chǎng)中真實(shí)發(fā)生的房地產(chǎn)交易案例;類似房地產(chǎn)是指與估價(jià)對(duì)象處在同一供求范圍內(nèi),并與估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)...
點(diǎn)擊查看完整答案
5.問(wèn)答題
什么是選取可比實(shí)例的分配法?
參考答案:
如果估價(jià)對(duì)象為單獨(dú)的土地或單獨(dú)的建筑物,而缺少相應(yīng)的交易實(shí)例,但有類似的土地與建筑物綜合體的交易實(shí)例時(shí),則可將此土地與建...
點(diǎn)擊查看完整答案