房地產(chǎn)估價師現(xiàn)金流量與資金時間價值單項選擇題每日一練(2019.01.23)

來源：考試資料網(wǎng)

1 對于開發(fā)-持有-出租-出售模式和購買-持有-出租-出售模式來說，兩者的共同點是（）。

2 某家庭預購買一套面積為100m2的經(jīng)濟適用住宅，單價為3875元／m²，首付款為房價的20％，其余申請公積金和商業(yè)組合抵押貸款。已知公積金和商業(yè)貸款的利率分別為4.2％和6.6％，期限均為15年，公積金貸款的最高限額為20萬元。問該家庭申請組合抵押貸款后的最低月還款額是（）元。

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3 銀行為某家庭提供年利率為6%，按月等額償還的10年期個人住房抵押貸款，則每月的還款額為7000元，則該家庭在第5年最后一個月的還款額中的本金額是()元。

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4 某商場當前市場售價為6000元／m²，業(yè)主采用年租金6%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當前售價相等。如果年利率為6%，則第一年的租金應該確定為（）元/m²。

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5 某物業(yè)當前的市場售價為10000元/㎡，其業(yè)主擬采用租金按年5%等比遞增方式出租，并希望在20年的出租期內(nèi)租金收入的現(xiàn)值之和與當前售價相當。如果折現(xiàn)率為12%，則第一年的租金應該確定為()元/㎡。

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