中級會計投資性房地產(chǎn)單項選擇題每日一練(2019.01.26)

來源：考試資料網(wǎng)

1 甲公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。自2017年1月1日起，甲公司將一棟辦公樓出租給某單位，租賃期為4年，每年收取租金650萬元。該辦公樓賬面原價為12000萬元，預(yù)計使用年限為40年，預(yù)計凈殘值為零；至2017年1月1日已使用10年，已計提累計折舊3000萬元，轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)后折舊方法、折舊年限和預(yù)計凈殘值保持不變。2017年12月31日，甲公司在對該投資性房地產(chǎn)進(jìn)行減值測試時，發(fā)現(xiàn)該投資性房地產(chǎn)的可收回金額為8000萬元。假定不考慮相關(guān)稅費等因素的影響，該投資性房地產(chǎn)業(yè)務(wù)對甲公司2017年利潤總額的影響金額為（）萬元。

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2 甲公司從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)，2017年3月5日收回租賃期屆滿的商鋪，并計劃對其重新裝修后繼續(xù)用于出租。該商鋪成本為6000萬元，至重新裝修之日，已計提累計折舊1000萬元，未計提投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備。其中原裝修支出的賬面價值為400萬元。裝修工程于3月6日開始，于當(dāng)年年末完工并達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)，共發(fā)生裝修支出1200萬元（均符合資本化條件）。裝修后預(yù)計租金收入將大幅增加。甲公司對該商鋪采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計量。2017年12月31日甲公司該項投資性房地產(chǎn)的賬面價值為（）萬元。

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3 2017年7月1日，甲公司將一項按照成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該資產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前的賬面原價為4000萬元，至轉(zhuǎn)換日已計提折舊200萬元，已計提減值準(zhǔn)備100萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3850萬元。假定不考慮其他因素，轉(zhuǎn)換日甲公司應(yīng)借記“固定資產(chǎn)”科目的金額為（）萬元。

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4 2017年8月1日，甲公司將某廠房對外出租并采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量，該廠房的原價為20000萬元，至租賃期開始日累計已計提折舊5000萬元，未計提減值準(zhǔn)備。當(dāng)日該廠房的公允價值為25000萬元。2017年12月31日，該廠房的公允價值為28000萬元。甲公司該廠房在2017年12月31日資產(chǎn)負(fù)債表中列示的金額為（）萬元。

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5 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日商品房公允價值小于賬面價值的差額應(yīng)當(dāng)計入（）。

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