(1)有一宗地塊,經(jīng)可行性分析,認(rèn)為受規(guī)劃條件限制,開發(fā)成房地產(chǎn)后,預(yù)估實(shí)際銷售最高價(jià)為1,000萬元,而開發(fā)成本(含稅費(fèi))最低為500萬元,開發(fā)商期望利潤為200萬元。試用剩余法求取該地塊最高價(jià)格為多少? (2)據(jù)房地產(chǎn)市場資料,租金水平在該類不動(dòng)產(chǎn)中,未來月租金純收益是建筑面積每平方米300元,該類不動(dòng)產(chǎn)的資本化率為8%,總建筑面積5,000平方米,出租率80%。求開發(fā)該不動(dòng)產(chǎn)的總價(jià)是多少?
計(jì)算題: 某家庭擬購買一套新房,并將原有住房出租。預(yù)計(jì)原有住房的凈租金收入為每月2000元,資本化率為9.6%,假設(shè)租金和住房市場價(jià)值不隨時(shí)間發(fā)生變化。該家庭希望實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)房,即每月的抵押貸款還款額不超過原有住房的租金收入。購買新房的最低首付款為房價(jià)的30%,余款申請年利率為6%的住房抵押貸款,按月等額還款,最長貸款年限為20年。問: (1)該家庭能夠購買最高總價(jià)為多少萬元的新房(精確到小數(shù)點(diǎn)后2位)? (2)設(shè)該家庭購買了這一最高總價(jià)的新房,并希望在還款一段時(shí)間之后,利用出售原有住房的收入一次性提前還清抵押貸款,問至少需要在還款多少個(gè)月(取整)后,再出售原有住房并還清貸款?
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