不動產評估問答題每日一練(2020.05.31)

來源：考試資料網

1.問答題預計某房地產每年能提供的凈收益為15萬元，并且5年后該房地產的價值為200萬元，在報酬率15%的條件下，該房地產現時的買入收益價格是多少？

參考答案：

已知 a=15，t=5，Pt=200，r=15%。

2.問答題某建筑物總建筑面積500平方米，現時重置價格每平方米1000元，耐用年限50年，殘值率5%，尚可使用30年。試估計該建筑物的現時總價和單價。

參考答案：

3.問答題簡述建筑物有效經過年數與實際經過年數之間的關系？

參考答案：有效經過年數可能短于也可能長于實際經過年數。
①當建筑物的維護保養(yǎng)正常時，其有效經過年數與實際經過年數相當；

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4.問答題簡述不動產的經濟特性？

參考答案：不動產的社會經濟特性包括：
1、用途多樣性，指土地可根據人類需要用于多種不同用途，如作為商業(yè)、住宅、工業(yè)、農業(yè)...

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5.問答題某公司于2000年11月以出讓方式取得一面積為500m²的地塊，50年土地使用權，并于2001年11月建成一建筑面積為450m²的建筑物，建筑物全部出租。已知當地同類建筑物出租租金按建筑面積算一般為每月30元／m²，每年支付的土地稅及房產稅按建筑面積算為20元／m²，支付的管理費為同類建筑物租金的5％，年維修費為重置價格的3％，年保險費為重置價格的0.3％。目前該建筑物重置價格為1500元／m²，殘值率為零，土地及房屋還原利率分別為5％和6％。試求該地塊在2004年11月的土地使用權價格。

參考答案：估價過程如下
（1）待估不動產出租為有效益的不動產，適宜于采用收益法評估該地塊的價格。
（2）計算總...

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