某市博達實業(yè)有限公司（下稱博達）欲向該市某信托投資銀行（下稱投資銀行）借款450萬元，根據(jù)投資銀行的要求博達以其新購買的華銀大廈第三層共1200平米（當時估價350萬元）作抵押，投資銀行認為抵押財產(chǎn)不夠，要求博達提供其他的抵押，否則不能借款。博達遂請求三豐商貿(mào)集團（以下簡稱三豐）以其新購買的—塊土地作為抵押，同時請個體戶丁某以其一輛奔馳牌轎車（當時作價100萬元）作抵押。上述抵押分別由投資銀行與各個抵押人之間訂立了合同，且已辦理了登記。在博達與投資銀行的借款合同中，特別注明以上述三項財產(chǎn)作抵押。在三豐與投資銀行訂立的抵押合同中，第1條雖規(guī)定三豐以其一塊位于該市開發(fā)區(qū)的面積約200畝、作價800萬元的土地作抵押，但根據(jù)三豐的一再要求，在合同第5條規(guī)定：“乙方（三豐）僅以100萬的土地使用權(quán)作抵押。”在投資銀行與丁某訂立抵押合同以后，投資銀行發(fā)現(xiàn)該轎車已經(jīng)為他人設(shè)置了抵押，但不清楚該抵押擔保的債權(quán)數(shù)額。至借款合同到期以后，博達不能清償債務(wù)。投資銀行因?qū)⒉┻_的房產(chǎn)拍賣以后僅獲得300萬元，遂要求拍賣三豐的200畝土地，以清償剩余的200萬元的債務(wù)（本金450萬元和利息50萬元，減去300萬元），遭到三豐拒絕，投資銀行遂向法院提起訴訟，請求三豐承擔抵押擔保責任。
問：債權(quán)人應(yīng)當如何行使擔保權(quán)？
