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A.核查房屋產(chǎn)權情況：查看房本原件并到相關部門進行核房，將抵押權人、抵押金額、出賣人債權債務關系等相關信息核實清楚，綜合考量風險后決定是否操作
B.核查房屋占有情況：如果抵押權人是擔保公司或個人的，需要特別注意核實該抵押權人是否簽訂了其他的協(xié)議
C.簽署合同時，應明確約定房屋抵押情況，并約定辦理還款解押的時間和注銷抵押的時間
A.第一時間向建委（房管局）、查封法院、房屋出賣人了解查封的具體情況，如查封金額、查封時間、查封原因，出賣人是否還存在其他債務債權糾紛。
B.如實告知買受人，并根據(jù)買受人購買意愿進行處理。
C.如買受人愿意繼續(xù)購買則應該如實告知房屋買受人查封的具體情況，并提示買受人繼續(xù)購買的風險。如出賣人能確認解除查封的時間，則建議交易雙方另行簽署《補充協(xié)議》，明確約定出賣人解除查封的時間及違約責任。
D.必要情況下可將買受人的首付款用于解除出售人房屋的查封。
最新試題
規(guī)范物業(yè)管理行業(yè)的主要作用有（）
葉某是知名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構A公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。業(yè)主邱女士委托A公司以邱女士名義銷售自己的一處房產(chǎn)。葉某與邱女士進行洽談，最終A公司同意為邱女士銷售其房產(chǎn)。隨后，A公司在一家媒體上刊登了有關邱女士房產(chǎn)信息的廣告。不久，王先生來到了A公司要求購買邱女士的房產(chǎn)，葉某接待了他。經(jīng)過談判，王先生和邱女士在2天后簽訂了房屋買賣合同。關于葉某對邱女士房屋進行查驗的說法，不正確的有（）。
合伙人不能作為財產(chǎn)或財產(chǎn)權利出資的是（）
更新速度快、時效性強的客源信息開拓方式是（）。
房地產(chǎn)消費者調(diào)查的主要內(nèi)容不包括（）。
房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的項目包括（）
為防止跳單，房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶看房時的做法，錯誤的是（）。
房地產(chǎn)行業(yè)自律管理框架體系的內(nèi)容主要包括（）。
葉某是知名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構A公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。業(yè)主邱女士委托A公司以邱女士名義銷售自己的一處房產(chǎn)。葉某與邱女士進行洽談，最終A公司同意為邱女士銷售其房產(chǎn)。隨后，A公司在一家媒體上刊登了有關邱女士房產(chǎn)信息的廣告。不久，王先生來到了A公司要求購買邱女士的房產(chǎn)，葉某接待了他。經(jīng)過談判，王先生和邱女士在2天后簽訂了房屋買賣合同。葉某在接待王先生時，正確的做法為（）。
與小區(qū)保安或物業(yè)保持長時間的感情溝通建立信任，可獲得一些看房客戶信息或聯(lián)系方式，這種開拓客源的方法屬于（）。