多項選擇題運用收益法評估地產價格時,還原利率的測算方法有()

A.用行業(yè)平均收益率作為還原利率
B.用土地個別收益率作為還原利率
C.通過安全利率加上風險調整值確定
D.采用市場上類似土地純收益與價格的比率確定
E.用地區(qū)平均收益率作為還原利率


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1.單項選擇題收益法適用于()土地的估價

A.工商企業(yè)
B.學校
C.公園
D.機關

2.多項選擇題基準地價系數(shù)修正法需要修正的因素包括()

A.時間因素
B.交易行為因素
C.區(qū)域因素
D.個別因素
E.市場轉讓因素

3.多項選擇題采用市場法評估地產的價格時,需要進行的因素修正包括()

A.交易情況
B.區(qū)域因素
C.個別因素
D.交易日期
E.使用年限

4.多項選擇題地產評估的基本步驟包括()

A.接受委托明確評估基本事項
B.制定評估作業(yè)計劃
C.選擇評估方法
D.現(xiàn)場勘察及搜集評估的數(shù)據(jù)資料
E.評定估算撰寫評估報告

5.多項選擇題影響地產價格的區(qū)域因素包括()

A.區(qū)域位置
B.交通條件
C.基礎設施條件
D.環(huán)境質量
E.規(guī)劃限制

最新試題

()是指發(fā)明創(chuàng)造者對其技術發(fā)明成果享有的獨占性利益。

題型:單項選擇題

在確定無形資產收益額時,下列哪個公式是邊際分析法的體現(xiàn)()

題型:單項選擇題

適用于以非市場價值為基礎的評估業(yè)務可以分為兩大類:一類屬于特定評估目的,一類屬于特殊評估對象。

題型:判斷題

在無形資產評估過程中,()是指無形資產轉讓后可能給轉讓方造成的損失。

題型:單項選擇題

在估算待開發(fā)房地產價值時,將待開發(fā)房地產預期開發(fā)完成后的價值扣除后續(xù)正常的開發(fā)費用、稅金及正常的開發(fā)利潤,以倒推算出的剩余價值作為待估房地產價值的方法稱為()。

題型:單項選擇題

對于大型設備,運用觀察法確定機器設備評估的實體性貶值時,為了避免個人主觀判斷的誤差,可采用()

題型:多項選擇題

下列費用中,屬于房屋建筑物建設的前期費用的有()

題型:多項選擇題

在運用市場比較法進行資產評估時,若評估對象與參照物之間僅存在交易條件方面的差異,則可運用市價折扣法。

題型:判斷題

某產品在評估基準日的賬面數(shù)額為378件,每件生產成本1874元。評估中,根據(jù)會計報表以及評估人員進行的實地清查,該批產品實際庫存為380件,出廠價為每件2925元(含增值稅,稅率17%);該產品的銷售費用率為3.7%。銷售稅金及附加占銷售收入的比例為0.5%,利潤率為27%,所得稅稅率為15%。如果該產品為暢銷品,其評估值應為多少元?

題型:問答題

根據(jù)《資產評估執(zhí)業(yè)準則——不動產》,下列屬于不動產評估對象的是()

題型:多項選擇題